جایگزینی برای معاملات کپی

بر اساس ماده ۲۰۱ قانون مجازات اسلامی :”سوگند عبارت از گواه قراردادن خداوند بر درستی گفتار ادا کننده سوگند است.”

فملی، فخوز و کچاد صدرنشین شدند

شرکت ملی صنایع مس ایران، فولاد خوزستان و معدنی و صنعتی چادرملو ۳ شرکت برتر هفته منتهی به ۱۸ شهریور بیشترین فروش بازار فیزیکی را به خود اختصاص دادند.

به گزارش بیدار بورس، بورس کالای ایران برترین های بورس کالا را در هفته منتهی به ۱۸ شهریور براساس ارزش فروش شرکت ها در بازار فیزیکی بورس کالا اعلام کرد.

جزییات رتبه‌بندی جایگاه شرکت ها از لحاظ فروش به شرح زیر است:

شرکت ملی صنایع مس ایران با ثبت معامله ۵ هزار و ۴۰۰ تن مس کاتد، مس کاتد عیار و سولفور مولیبدن به ارزش بیش از ۹۳۵ میلیارد تومان در رتبه نخست ایستاد.

فولاد خوزستان با فروش ۷۲ هزار تن شمش بلوم و تختال C به ارزش نزدیک ۸۷۵ میلیارد تومان، دوم شد.

معدنی و صنعتی چادرملو با فروش ۷۲ هزار تن شمش بلوم، گندله سنگ آهن و آهن اسفنجی به ارزش نزدیک ۶۱۰ میلیارد تومان، سوم شد.

ذوب آهن اصفهان با ثبت معامله ۲۸ هزار و ۸۶۲ تن میلگرد و تیرآهن به جایگزینی برای معاملات کپی ارزش نزدیک ۴۵۱ میلیارد تومان در رتبه چهارم ایستاد.

پتروشیمی تندگویان با ثبت معامله ۱۲ هزار و ۷۴۸ تن پلی اتیلن ترفتالات نساجی و بطری و نخ پلی استر در گریدهای مختلف به ارزش نزدیک ۳۸۶ میلیارد تومان پنجم شد.

پالایش نفت بندرعباس ۳۳ هزار تن وکیوم باتوم و لوب کات سنگین را به ارزش بیش از ۳۱۳ میلیارد تومان فروخت و ششم شد.

ورق خودرو چهارمحال و بختیاری با فروش ۱۰ هزار و ۸۰۰ تن ورق گالوانیزه به ارزش بیش از ۲۶۷ میلیارد تومان هفتم شد.

پالایش نفت تهران (تندگویان) با فروش ۲۲ هزار و ۸۸۰ تن لوب کات سبک و سنگین، وکیوم باتوم و گوگرد گرانوله به ارزش ۲۶۴ میلیارد تومان در جایگاه هشتم قرار گرفت.

مجتمع فولاد خراسان با ثبت معامله ۱۸ هزار تن میلگرد و شمش بلوم به ارزش بیش از ۲۵۴ میلیارد تومان، نهم شد.

فولاد مبارکه اصفهان با فروش ۱۲ هزار و ۱۵۰ تن ورق رنگی و تختال SM به ارزش بیش از ۲۴۶ میلیارد تومان در رتبه دهم ایستاد.

شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری

در این نوشتار به شرح شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری می‌پردازیم. به‌طور معمول هرچه جوامع بزرگ‌تر می‌شود، روابط بین افراد پیچیده‌تر می‌شود و تبعا اعتماد بین آنها بدلیل سوءاستفاده کلاهبرداران جامعه کمتر خواهد شد. این موضوع امری طبیعی است و در تمام جوامع دیده می‌شود. در این شرایط افرادی که در تعاملات اجتماعی خود جانب احتیاط را رعایت نمی‌کنند و احساسی عمل می‌کنند در معرض خطر قرار می‌گیرند. هر چه تعداد این گونه افراد ناآگاه و کم‌تجربه بیشتر باشد، مسلماً شرایط برای کلاهبرداری افراد سودجو نیز مساعدتر خواهد بود و جرم کلاهبرداری در جامعه بیشتر خواهد شد.
با توجه به اینکه راه‌های کلاهبرداری روز به روز نیز پیچیده‌تر و پیشرفته‌تر می‌شود مقابله با آن دشوارتر می‌شود و ناگزیر برخی افراد به دام کلاهبرداران میوفتند. دغدغه اصلی این افراد این است که در دادگاه از حقشان دفاع کنند و کلاهبرداری را اثبات کنند. به همین دلیل در این مقاله از موسسه حقوقی و داوری ثمین عدالت درباره شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری صحبت در قانون کیفری خواهیم کرد.

تعریف جرم کلاهبرداری به زبان ساده

قانونگذار در ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری در تعریف جرم کلاهبرداری گفته است:
«هرکس از راه حیله و تقلب مردم را به وجود شرکت‌ها یا تجارتخانه‌ها یا کارخانه‌ها یا مؤسسات موهوم یا به داشتن اموال و اختیارات واهی فریب دهد یا به امور غیرواقع امیدوار نماید یا از حوادث یا پیش‌آمدهای غیر واقع بترساند و یا اسم و یا عنوان مجعول اختیار کند و به یکی از وسایل مذکور و یا وسایل تقلبی دیگر وجوه و یا اموال یا اسناد یا حوالجات یا قبوض یا مفاصا‌حساب و امثال آن‌ها تحصیل کرده و از این راه مال دیگری را ببرد کلاهبردار محسوب و علاوه بر رد مال به صاحبش به حبس از یک تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است محکوم می‌شود.»
یکی از مشکلاتی که در فهم مفاهیم حقوقی وجود دارد استفاده از اصطلاحات حقوقی پیچیده و کلمات ثقیل است که دریافتن مفاهیم مهم و پر کاربرد حقوقی را برای مردم سخت می‌کند. به همین دلیل برای فهم ساده‌تر مفاهیم کیفری و حقوقی ما تعریف ساده روانی از جرم کلاهبرداری در اختیار شما قرار می‌دهیم تا این مشکل حل شود.
«جرم کلاهبرداری هنگامی رخ می‌دهد که شخصی با توسل به دروغ و یا استفاده از وسایل و یا ادعاهای دروغین مالک را فریب دهد تا مال خود را با رضایت در اختیار او قرار دهد.»
در مورد جرم کلاهبرداری نیز باورهای جایگزینی برای معاملات کپی غلظی در میان مردم وجود دارد. به عنوان مثال بسیاری از افراد فکر می‌کنند که چک بی محل یا چک برگشتی باعث می‌شود صاحب چک از نظر قانون کلاهبردار شناخته شود. در صورتی که چنین باوری غلط است.

شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری

تکرار جرم کلاهبرداری در جایگزینی برای معاملات کپی جامعه ایجاب می‌کند همه افراد جامعه اطلاعات پیشگیرانه‌ای از این جرم داشته باشند و بدانند چه زمانی کلاهبرداری به وقوع می‌پیوندد و تحت چه شرایطی می توان اثبات کرد عمل متهم را به کلاهبرداری محکوم کرد.
دانستن ادله‌ی اثبات کلاهبرداری تنها برای وکلا و ضاطین قضایی و حتی مال باختگان نیست. اطلاع از ادله اثبات کلاهبرداری در دادگاه می‌تواند عامل مهمی در پیشگیری وقوع آن باشد. هیچ سلاحی به اندازه آگاهی نمی‌تواند با این جرم مقابله کند.
برای تشخیص کلاهبردار بودن یک شخص در دادگاه وقوع ۳ شرط اساسی نیاز است. اما شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری چیست؟

اثبات فریبکار بودن کلاهبردار

اولین شرط از شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری ثابت اثبات فریبکار بودن کلاهبردار است. کسی که در دادگاه ادعا می‌کند از او کلاهبرداری شده و شکایت دارد باید ادله‌ای به دادگاه ارائه دهد که نشان دهد فرد کلاهبردار با استفاده از ادعا و یا وسایل و لوازم دروغین خود را به عنوان یک شخص دیگر (مثلاً پزشک، مهندس ساختمان و یا کارمند دولت و…) معرفی کرده است. این مرحله یکی از سخت‌ترین مراحل اثبات کلاهبردار بودن شخص است چرا که اثبات حرف‌های دروغین بدون داشتن شاهد کار بسیار مشکلی است.

اغفال و فریب دادن

شرط دوم فریب خوردن مال‌باخته است. ممکن است این مورد به نظرتان بدیهی بیاید. اما گاهی همین شرط باعث می‌شود جرم کلاهبرداری به اثبات نرسد. یعنی برای اثبات جرم کلاهبرداری لازم است که افرادی قربانی دروغ‌های شخص کلاهبردار شده باشند و مال خود را با رضایت در اختیار او قرار داده باشند.

تحصیل اموال

سومین شرط نیز تحصیل مال یا بردن مال توسط فرد کلاهبردار است. یعنی شخص کلاهبردار پس از فریب افراد مال آن‌ها را در اختیار خود قرار دهد. این ۳ شرط برای اتهام کلاهبرداری حتماً باید موجود باشد و در دادگاه اثبات شود. البته تنها این شروط کافی نیستند و نیاز به بررسی بیشتر است. اثبات شرط سوم یعنی “تحصیل اموال توسط کلاهبردار” خود مستلزم وجود و اثبات دو مورد دیگر است که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد.
۱- ضرر مالی قربانی مال‌باخته
۲- نفع بردن کلاهبردار از بردن مال دیگری
این دو شرط برای اثبات تحصیل مالِ غیر، ضروری است. در صورتی که به هر دلیلی این دو مورد در دادگاه اثبات نشود باز هم نمی‌توان به کسی اتهام کلاهبرداری را وارد کرد. به همین دلیل نیز کلاهبرداری یک جرم مقید است.
شرایط تحقق کلاهبرداری
در ادامه بحث شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری لازم به توضیح است که جرم کلاهبرداری نیز مانند سایر جرائم کیفری به شرایط مادی، معنوی و قانونی نیاز دارد. یعنی برای وقوع جرم کلاهبرداری باید هر سه این شروط در کنار هم فراهم شود.
شرط مادی
نکته ظریفی در این مورد وجود دارد که باید به آن دقت کنید. لازمه شرط مادی از شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری انجام عملی از سوی شخص کلاهبردار است نه عدم انجام کار!
اجازه دهید با ذکر مثالی این مسئله را برای شما روشن کنیم. فرض کنید شخصی هنگام فروش خودرو معایب و ایرادات آن را به خریدار نمی‌گوید و خریدار پس از خرید خودرو و استفاده از آن متضرر می‌شود. در این صورت نمی‌توان فروشنده را کلاهبردار نامید! زیرا نگفتن واقعیت دلیل بر دروغ گفتن نیست. حتی اگر سوءنیت فروشنده در پی آن باشد.
اما اگر همین فرد خودرو خراب خود را با فریب و دروغ و سوءاستفاده از ناآگاهی خریدار بفروشد و یا خود را فردی سرشناس معرفی کند و از موقعیت جعلی خود استفاده کند مرتکب جرم کلاهبرداری شده است. برای تحقق شرط مادی نیز نیاز به اثبات موارد زیر است:
۱- اسباب و وسایلی که کلاهبردار برای فریب مال‌باخته استفاده کرده تقلبی بوده باشد.
۲- مال‌باخته با وجود ناآگاهی از تقلبی بودن وسایل فریب کلاهبردار را خورده باشد.
۳- مال تصرف شده توسط کلاهبردار متعلق به دیگری باشد.

شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری : شرط قانونی

طبق اولین ماده قانون جایگزینی برای معاملات کپی تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاص و کلاهبرداری که در بخش‌های ابتدایی همین مقاله به آن اشاره شد، ‌کلاهبردار علاوه بر ردِ مال به صاحبش، به حبس از ۱ الی ۷ سال و پرداخت جریمه نقدی معادل مالی که کلاهبرداری کرده است محکوم‌ می‌شود.»
دو تبصره برای این قانون وجود دارد که توجه به آن خالی از فایده نیست.
تبصره اول: اگر شرایطی به وجود آید که بتوان به مجرم تخفیف داد، دادگاه می‌تواند با در نظر داشتن ضوابط مربوط به تخفیف مجازات، کلاهبردار را تنها به حداقل مجازات مقرر که همان حبس و محروم کردن ابدی از خدمات دولتی است، محکوم کند. اما در این موارد دادگاه اجازه تعلیق اجرای حکم را ندارد.
تبصره دوم: این قانون راجع به شروع به جرم کلاهبرداری است و می‌گوید: اگر فردی قصد کلاهبرداری را داشته باشد با توجه به شرایط و پیشرفت او در ارتکاب جرم، دادگاه می‌تواند حداقل مجازات این جرم را برای او در نظر بگیرد. اما اگر کاری که انجام داده نیز جرم تلقی شود، فرد مرتکب، محکوم به مجازات اصلی آن جرم نیز خواهد شد.
قانون برای خدمه دولتی در این موارد سفت و سخت‌تر عمل کرده است. زیرا در تبصره ۲ این قانون آمده است که افراد دولتی علاوه بر مجازات جرم، بسته به پست و سمت خود در اداره‌های دولتی به محروم شدن ابدی از خدمت ( برای مدیرکل با بالاتر) و یا ۶ ماه تا ۳ سال محروم شدن از انجام خدمات دولتی محکوم خواهند شد.

شرط معنوی

شرط معنوی یا روانی تحقق کلاهبرداری همان سوءنیت فرد کلاهبردار است. اثبات سوء نیت نیز مانند سایر جرائم کیفری دو مرحله دارد که باید هر دو مرحله مورد تأیید دادگاه قرار گیرد.
۱- سوءنیت خاص
۲- سوءنیت عام
در بحث شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری، سوءنیت عام در واقع نیت عمد کلاهبردار برای توسل به شیوه‌های متقلبانه و دروغگویی برای فریب مال‌باخته است.
سوءنیت خاص نیز به معنی داشتن قصد عمد کلاهبردار از بردن مال دیگری است. این مرحله در واقع مهم‌ترین مرحله اثبات هر جرم است که باید عمدی بودن قصد کلاهبردار برای ارتکاب جرم از طرف شاکی اثبات شود. در غیر این صورت دو شرط دیگر بی‌معنی خواهند بود.
شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری : اقرار، شهادت، سوگند و علم قاضی
در قانون مجازات اسلامی از اقرار، شهادت، قسامه ، سوگند و علم قاضی به‌عنوان ادله اثبات جرم عبارت نامبرده شده است. فرد زیان دیده مه از وی کلاهبرداری شده برای اثبات فریبکاری کلاهبردار باید از ادله اثبات دعوا در امور کیفری است بهره ببرد.
البته از میان موادردی که بیان شد قسامه در این مورد کاربرد ندارد. قَسامه یکی از راه‌های اثبات وقوع جنایت (قتل و صدمات بدنی) در حقوق کیفری ایران است.

اثبات کلاهبرداری با شهادت

شهادت دادن شاهد اگر مشمول شرایط مقرر در قانون باشد می‌تولند منجر به اثبات جرم کلاهبرداری در دادگاه شود. یکی از مهم‌ترین این موارد شرایطی است که در ماده ۱۹۹ قانون مجازات اسلامی ذکر شده است. طبق این ماده برای شهادت در کلیه جرایم به دو شاهد مرد نیاز داریم مگر در زنا، لواط، تفیذ و مساحقه که در آن ها به چهار شاهد مرد نیاز است.

ثابت شدن کلاهبرداری به واسطه علم قاضی

اگر در طی مراحل تحقییق و بررسی پرونده، قاضی با بررسی شواهد و مدارک به این نتیجه برسد که متهم مجرم است می‌تواند حکم صادر کند. البته باید در متن حکمش دلایل و برهان خود را برای رسیدن به این نتیجه قید کند.
اثبات کلاهبرداری در دادگاه با سوگند

بر اساس ماده ۲۰۱ قانون مجازات اسلامی :”سوگند عبارت از گواه قراردادن خداوند بر درستی گفتار ادا کننده سوگند است.”

اثبات کلاهبرداری با اقرار متهم

اقرار کردن متهم به این معنی است که متهم به اختیار خود اعتراف کند که ادعای زیان دیده درست است و او مرتکب جرم کلاهبرداری شده است.
سخن پایانی
به طور کلی شروط لازم برای اثبات کلاهبرداری و تحقق جرم کلاهبرداری مدارک و شرایط مختلفی لازم است. به همین دلیل نیز اثبات جرم کلاهبرداری یکی از سخت‌ترین و پیچیده‌ترین کارهای کیفری است. از این رو بهتر است حتماً قبل از مراجعه به دادگاه برای مطرح کردن شکایت با یک وکیل باتجربه در این خصوص مشورت کنید.
وکلای با تجربه موسسه حقوقی ثمین عدالت آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. برای ارتباط با ما خط اختصاصی ثمین عدالت با شماره ۰۲۱۲۶۷۱۱۲۸۹۰ در اختیار شماست.

چگونگی جایگزینی خودروی فرسوده در سومین قرعه کشی خودرو!

سخنگوی وزارت صنعت، معدن و تجارت گفت: تفاوت نوبت سوم قرعه کشی یکپارچه خودرو با دفعات قبل، اخذ استعلام از ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت برای متقاضیان مشمول طرح جایگزینی خودرو فرسوده است.

از امروز ثبت نام سومین دوره قرعه‌کشی یکپارچه خودرو به مدت سه روز آغاز می‌شود. تنها تفاوت نوبت سوم قرعه کشی یکپارچه با دفعات قبل، اخذ استعلام از ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت برای متقاضیان مشمول طرح جایگزینی خودرو فرسوده است.

در این دوره از قرعه‌کشی یکپارچه نزدیک به۶۰ هزار خودرو عرضه می‌شود که ۵۰ درصد ظرفیت قرعه‌کشی به طرح جوانی و ۲۰ درصد ظرفیت به خودروهای فرسوده اختصاص می‌یابد که فراتر از ۱۰ درصد مندرج در قانون بودجه ۱۴۰۱ است.

در این زمینه، «امید قالیباف» سخنگوی وزارت صمت توضیح‌داد: کسانی که خودروی فرسوده داشته و مشمول این طرح می‌شوند، می‌توانند نسبت به دریافت خودرو ثبت نام کنند و پس از آن، کد ثبت‌نام‌شان توسط ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت کشور مورد استعلام قرار می‌گیرد.

وی بیان‌داشت: اگر بر اساس آن کد مشخص شود که خودروی فرسوده‌ای موجود است، به شرط اینکه شخص خودروی فرسوده خود را تا ۲ ماه آینده ارائه دهد، خودروی جدید قابل تحویل خواهد بود.

تبدیل سند به تک برگ

امروزه دولت برای کاهش جرایم صورت گرفته و کلاهبرداری هایی که برای قولنامه ها صورت می گیرد و کاهش مشکلات سند های دفترچه ای و راحتی مردم و پیشرفت سریع تر کارها در ادارات مختلف و کاهش کاغذ بازی ها برای املاک سندهای تک برگ را پیشنهاد نموده که این اسناد ثبت الکترونیکی دارند واطلاعات را بسیار دقیق ذکر می کنند و احتمال هرگونه مشکل را بسیار کاهش می دهند. این مقاله در مورد تبدیل سند به تک برگ، فرایند ها و انواع مختلف آن توضیح می دهد و زمان ومدارک و شرایط مورد نیاز برای تعویض سند قدیمی و یا گرفتن سند جدید شرح داده است.

انواع سندها

1. سند های منگوله دار یا دفتر چه ای
2. سندهای تک برگ
3. سندهای مشاعی

سند تک برگی:

این سند از سال 1390 به بعد گسترش یافت که به شکل مکانیزه و تنها در یک برگ تنظیم می شود و مالکیت افراد به طور قطعی تایید می کند و همچنین به صورت الکترونیک مشخصات ملک و مالک به طور دقیق و خوانا درج می شود وثبت کامل و سیستمی اطلاعات ملک ومالک امکان به روز رسانی اطلاعات در هر انتقال را ایجاد می کند.

استعلام سند تک برگ:

ممکن به دلایل مختلف مثل خرید و فروش املاک یا بخواهید سند منگوله دار ملک خود را تبدیل به سند تک برگ کنید یا بخواهیدبرای ملک قولنامه ای سند بگیرید که برای هرکدام از ان ها استعلام از سازمان ثبت املاک کشور ضروری است.

صدور سند تک برگ :

درخواست برای صدور سند تک برگ دو حالت دارد :

1. تعویض سند منگوله دار یا قدیمی با سند تک برگ که با مراجعه به اداره ثبت اسناد رسمی کشور مراجعه کندوفرم پر کند
2. ملکی را خریده اید و باید برای ان سند تک برگ به نام مالک تهیه شودبا مراجعه به دفتر ثبت اسناد می توان انتقال مالکیت داد.

مراحل صدور سند تک برگ :

1. مراجعه به دفتر اسناد
2. استعلام سند
3. تسویه حساب با شهر داری و گرفتن گواهی پایان کار
4. انتقال سند در دفتر اسناد
5. مراجعه به اداره ثبت اسناد
6. ارايه سند مالکیت قبلی
7. پرداخت هزینه و دادن مدارک لازم
8. مراجعه به باجه پست

مدارک مورد نیاز جهت صدور سند تک برگ:

• مدارک شناسایی دوطرف به همراه کپی ان هابه همراه خود اشخاص
• قبض تلفن ملک مورد نظر به همراه کپی (این مدرک بسیار ضروری است بنابراین اگر نباشد انتقال سند صورت نمی گیرد)
• مدارک تسویه حساب از بیمه تامین اجتماعی برای املاک تجاری و اداری و صنعتی
• استعلام سند
• کروکی دقیق ملک
• اصل سند قدیمی
  

تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ:

مزیت تبدیل سندمنگوله دار به تک برگ:

1. 1. امکان جعل اسناد قدیمی و منگوله دار زیاد است و به راحتی قابل جعل می باشد برای ایمنی بیش تر دولت سند تک برگی را جایگزین کرده است.
   2. اگر یک ملک شریک داشته باشد هر مالک حتی اگر سهم کمی در حد نیم دانگ هم داشته باشد سند تک برگ مجزا خواهد گرفت و اطلاعات دقیق تری به مالک می دهند و بسیاری از ابهامات و مشکلات بین مالکها و بین مالک و همسایگان حل می شود.
   3. صرفه جویی در مصرف کاغذ.
   4. مشکل ناخوانا بودن اطلاعات و خط خوردگی های پی در پی حل می شود.
   5. برای صدور سندهای دفترچه ای تمام فرایند توسط پیگیری های مالک در اداره ثبت انجام می شود اما در سندهای تک برگ پس از انجام معامله در حضور دو طرف سایر کارها توسط دفتر اسناد صورت می گیرد ونیاز به حضور خریداران در اداره ثبت نیست بنابراین باعث کاهش سفرهای درون شهری می شود.
      

   نحوه تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ:

   1. مراجعه به اداره ثبت اسناد کشور
   2. پر کردن فرم درخواست برای گرفتن سند
   3. دفاتر ثبت اسناد رسمی پیش از انکه برای انتقال سند اقدام کنند فهرستی از استعلام ها را دریافت می کنند که اولین استعلام مربوط به سند است که به صورت سیستمی انجام می شود که برای استناد به ان 2روز زمان لازم است که برای ان انجام می شود تا مشخص شود که ملک به شخص دیگری فروخته نشده ودر گرو جایی نیست
   4. پرداخت بدهی های شهرداری و تسویه حساب ودریافت گواهی جایگزینی برای معاملات کپی جایگزینی برای معاملات کپی پایان کار از شهرداری لازم است
   5. اگر ملک تجاری یا اداری باشد باید نامه ای از سازمان نوسازی بگیرید تا وضعیت کاربری ملک به طور دقیق تعیین شود
   6. دادن سند منگوله دارا گر سند را گم کردید یا به هر دلیل در دسترس نیست ابتدا برای دریافت سند المثنی اقدام کنید سپس تبدیل سند کنید.
   7. پرداخت هزینه
   8. دادن مدارک مورد نیاز
   9. مراحعه به باجه پست

   هزینه تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ :

   برای اطلاعات بیشتر می توانید مقاله هزینه صدور سند تک برگی را مطالعه کنید اما به طور کلی:

   1. اگر ملک چندین مالک یا وارث داشته باشد برای هر فرد به طور جداگانه هزینه صدور سند تک برگ دریافت می شود.
   2. هزینه انتقال سند قدیمی به تک برگ 150 هزارتومان است.
   3. اگر سند قبلا در سازمان ثبت اسناد به طور رسمی وارد نشده باشد باید هزینه ای بابت ثبت ان بپردازید که بسته به عوامل مختلف تغییر می کند.
   4. پرداخت مبلغ 10 هزار تومان برای استعلام سند به دفتر ثبت
   5. هزینه برای ارسال سند تک برگ به ادرس مالک

   زمان تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ:

   حدودا 50 روز زمان می برد و سند از طریق مامور پست به ادرسی که در اداره پست به متصدی داده شده ارسال می شود وسند تنها به مالک داده می شود مگر اینکه فردی به عنوان گیرنده در فرم معرفی شده باشد.

   تبدیل قولنامه به تک برگ :

   سندی که قولی در ان ثبت و امضا شده است وباید تمام شرایط در ان به صورت ریز به ریز ذکر شود تا لحظه انتقال سند اتفاقی نیفتد و اعتبار خود را از ماده 10 حقوق مدنی می گیرد و هدف ان ایجاد اطمینان در دو طرف معامله است.

   مزیت تبدیل قولنامه به سند تک برگ :

   1. جلوگیری از سو استفاده کلاهبرداران و سود جویان
   2. قیمت گذاری ملک به صورت واقعی زیرا املاک قولنامه با قیمتی بسیار کمتر از ارزش ملک خرید وفروش می شود.
   3. ملک های سند داردر امور اداری پیشبرد سریع تری دارند.

   شرایط لازم برای متقاضیان تبدیل قولنامه به سند:

   1. اگر فرد ملک قولنامه ای خریده باشد و در ان ساکن باشد می تواند جهت صدور سند تک برگ اقدام کند.
   2. مالکی که ملک او قدیمی است و دران هیچ ساخت وسازی انجام نداده می تواند برای ان سند بگیرد.
   3. املاکی که سال هاست رها شده اند و مالک ان اطلاعات دقیقی از ان ها ندارند ابتدا باید برای ان نقشه UTMتهیه شود تاملک پیدا شود وبعد باتوجه به وضعیت ملک برای ان سند تهیه شود.

   مدارک لازم برای تبدیل قولنامه به سند :

   1. اطمینان از وجود مدارک اولیه از جمله قولنامه یا سند اولیه وکپی ان ها
   2. داشتن نقشه UTM از ملک که در ان وضعیت و موقعیت دقیق ملک ذکر شده است و در صورت نبود ان باید ابتدا به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه شود تا نقشه دقیقی به ما بدهد.
   3. با داشتن مدارک مورد نیاز باید در سایت ثبت ملک تقاضا خود را تکمیل کنید وشماره ورود به سامانه را دریافت کنید.
   4. مدارک ذکر شده به همرا پرینت تهیه شده را از طریق اداره پست به واحد ثبتی ارسال کنید وکد 20 رقمی را دریافت کنید ونزد خود نگه دارید.
   5. دوباره وارد سایت ثبت املاک جایگزینی برای معاملات کپی شوید کد رهگیری 20 رقمی را وارد کنید و شماره پرونده دریافت کنید.
   6. کارشناسان اداره ثبت اقدامات لازم برای بازدید و تحقیقات ویژه را انجام می‌دهند و اگر مشکلی نباشد ملک سند می‌خورد.

   املاکی که به ان ها سند تعلق نمی گیرد :

   1. قانون تعیین و تکلیف ساختمان های ثبت شده بدون سند شامل زمین ها وچهار دیواری ها نمی شودوفقط ساختمان های احداثی را شامل می شود.
   2. املاکی که دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث وجود نداشته باشد.
   3. ملک هایی که ثبت تخلف دارد و در نقشه ان یا شریک های ان اختلاف وجود دارد.

   سند ملک مشاع:

   مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم شده است در تعریف حقوقی هم به معنای ملکی است که چند نفر در ان سهیم است که سندهای مشاع در بخش تقسیم ارث هر وارث نقش مهمی دارد.در این سندها فقط نام املاک مشخص می شود ولی نقشه هر بخش مشخص نمی باشد.

   مراحل سند زدن ملک مشاع:

   1. دادن در خواست تفکیک سند به اداره ثبت
   2. مشخص شدن سهم هریک از اعضا
   3. تنظیم تقسیم نامه
   4. تنظیم صورت مجلس جداگانه شامل مشخصات دقیق ملک مثل متراژ و تعداد واحدها و…
   5. ارسال اصل مدارک به اداره ثبت
   6. ابطال سند ملک مشاع

   تنظیم اسناد جداگانه براساس برای هر مالک براساس سهم و دونگ او

   انتقال سند ملک مشاع قبل ازثبت ملک:

   هرگاه ملک مشاع از طرف چند نفر در خواست ثبت سند شود و قبل از ثبت به یک نفر منتقل شود نام تمام افرادی که سهم خود را انتقال داده اند ونام منتقل الیه در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می شود.

   انتقال سند ملک مشاع بعد از ثبت ملک:

   هریک از صاحبان سهم می توانند با یا بدون رضایت شریک سهم خود را انتقال دهد.

   امیدوارم اطلاعات لازم را از این مقاله کسب کنید.

   زمان تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ چقدر است؟

   حدودا 50 روز زمان می برد و سند از طریق مامور پست به ادرسی که در اداره پست به متصدی داده شده ارسال می شود وسند تنها به مالک داده می شود مگر اینکه فردی به عنوان گیرنده در فرم معرفی شده باشد.

   انتقال سند ملک مشاع قبل از ثبت ملک چگونه است؟

   هرگاه ملک مشاع از طرف چند نفر در خواست ثبت سند شود و قبل از ثبت به یک نفر منتقل شود نام جایگزینی برای معاملات کپی تمام افرادی که سهم خود را انتقال داده اند ونام منتقل الیه در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می شود.

   مزیت تبدیل قولنامه به سند تک برگ چیست؟

   جلوگیری از سو استفاده کلاهبرداران و سود جویان
   قیمت گذاری ملک به صورت واقعی زیرا املاک قولنامه با قیمتی بسیار کمتر از ارزش ملک خرید وفروش می شود.
   ملک های سند داردر امور اداری پیشبرد سریع تری دارند.

   چرا چین، روسیه، ونزوئلا و ایران نمی‌توانند به سلطه دلار آمریکا پایان دهند؟

   

   شرکت روسی گازپروم روز سه‌شنبه اعلام کرد که از این پس قراردادهای انتقال گاز این کشور به چین به جای دلار با روبل و یوان تسویه خواهد شد. روسیه پیش از این نیز از حصول توافق برای افزایش مبادلات تجاری خود با ترکیه و ایران بر پایه روبل خبر داده بود. تلاش‌های تازه یکی دیگر از کشورهای تحت تحریم غرب و به ویژه آمریکا برای کاهش فشار محدودیت‌های تجاری و گام برداشتن در مسیر تحقق رویای شکستن سلطه دلار بر مبادلات تجاری، مالی و پولی جهان.

   مسیری که چین، ایران و ونزوئلا نیز از دو دهه پیش وارد آن شده‌اند ولی هنوز به مقصدی در آن نرسیده‌اند.

   اما چرا برای کشورهایی مانند چین، روسیه، ونزوئلا و ایران، اگر نگوییم غیرممکن، بسیار دشوار خواهد بود که به سلطه فعلی دلار آمریکا پایان دهند؟

   آیا جایگزینی دلار آمریکا ممکن است؟

   دلار آمریکا نقش غالبی در مبادلات تجاری ایفا می‌کند، البته نه به طور انحصاری زیرا بیش از نیمی از تجارت جهانی با استفاده ارزهای دیگر انجام می‌شود که یورو نقش قابل توجهی در آن دارد و سهم یوآن چین نیز رو به افزایش است.

   با این وجود، دلار با سهم ۴۰ درصدی در مبادلات کالایی همچنان پرمصرف‌ترین ارز در تجارت بین‌الملل است، نه تنها به دلیل شبکه گسترده فراهم شده برای مبادله آنی آن، بلکه به دلایل دیگری که اقتصاد سایر کشورها به ویژه امثال چین، روسیه، ونزوئلا و ایران از تکرار آنها آن گونه که در آمریکا رخ داده ناکام مانده‌اند. دلار از سایر ارزها حتی یورو محبوب‌تر است چون که ایالات متحده بزرگ‌ترین و منعطف‌ترین بازارهای مالی جهان را در خود جای داده، بازارهایی که در معاملات آنها بیش از رقبایشان تنوع ابزارهای مالی به چشم می‌خورد. این بازارها در مقام مقایسه تحت اداره شفاف‌ترین و واضح‌ترین استانداردهای حاکمیت شرکتی قراردارند و کم محدودیت‌ترین معاملات در آنها رقم می‌خورد و با وجود وضع تحریم‌ها همچنان پایین‌ترین میزان تبعیض بین اتباع آمریکایی و خارجی‌ها در معاملات آنها اعمال می‌شود.

   این بدان معناست که حداقل برای اقتصاد کشورهایی همچون چین، روسیه، ونزوئلا و ایران فراهم کردن این شرایط فعلا غیرممکن است.

   استفاده گسترده از دلار در تجارت بین‌الملل دلیل مهم دیگری هم دارد و آن این که سیستم تجارت جهانی به میزان بالایی با چندین اقتصاد بزرگ از جمله چین، آلمان، ژاپن و روسیه دچار تراز منفی است و در عدم تعادل به سر می‌برد. چرا که این اقتصادها سطح تولید فراتری نسبت به مصرف داخلی خود دارند و ناگزیرند همواره تولید مازاد خود را صادر کنند. بنابراین آنها همواره به مازاد تجاری بالایی نیاز دارند تا مانع از کار افتادن موتور محرک اقتصادشان بشوند.

   ایالات متحده هم مایل و هم قادر است که به خارجی‌ها اجازه دسترسی نامحدود به کسب دارایی‌های محلی را بدهند. به بیان دیگر، آمریکا بزرگ‌ترین اقتصادی است که هم مایل و هم قادر به تحمل کسری هستند تا نیازهای کشورهای دارای مازاد درآمد خارجی را برای خرید دارایی‌های خارجی برآورده کنند.

   در واقع، به استثنای اتحادیه اروپا (EU) و شاید ژاپن، هیچ اقتصاد دیگری به اندازه کافی بزرگ نیست که بتواند در متعادل کردن مازاد تجاری انباشته شده جهان مشارکت کند. همین ژاپن و اتحادیه اروپا نیز در تبادل با تعداد از اقتصادهای پیشرفته با مازادهایی مواجه‌اند که مانع از پذیرش قابل توجه مازاد دارایی خارجی کشورهایی مانند چین و روسیه می‌شود.

   در عین حال، بی‌ثباتی اقتصادی و سیاسی و عدم زیرساخت‌های لازم در کشورهای در حال توسعه که همواره تشنه سرمایه خارجی هستند، مانع از سرمایه‌گذاری گسترده چین و روسیه در آنها شده تا مقصد دارایی خارجی‌های در جهان همچنان محدود باقی بماند.

   تله دلار چه نقشی دارد؟

   بر همین اساس، تقریبا ۶۰ درصد از ذخایر ارزی بانک‌های مرکزی جهان، در دارایی‌های مالی دلاری که بالاترین نقدشوندگی را دارند، سرمایه‌گذاری می‌شود. همچنین، تقریبا تمام قراردادهای بازارهای کالایی، از جمله قراردادهای نفتی، به دلار قیمت‌گذاری و تسویه می‌شود.

   در حال حاضر، مجموع تعهدات مالی ایالات متحده نسبت به باقی جهان ۵۳ تریلیون دلار است. در چنین شرایطی، کاهش ارزش و اهمیت دلار تغییری در میزان بدهی ایالات متحده ایجاد نمی‌کند ولی ارزش دارایی‌های مالی سرمایه گذاران خارجی، از جمله بانک‌های مرکزی را کاهش می‌دهد. به عنوان مثال، دارایی خارجی چین در قالب اوراق قرضه دولتی ایالات متحده، ارزش کمتری پیدا می‌کند.

   از طرف دیگر، دارایی‌های خارجی سرمایه‌گذاران آمریکایی، حدود ۳۵ تریلیون دلار است که به طور کامل بر مبنای ارزهای خارجی است. بنابراین، اگرچه ایالات متحده یک بدهکار خالص به سایر نقاط جهان است، کاهش ارزش پول آن منجر به درآمدی بادآورده برای ایالات متحده و زیان بزرگی برای سایر نقاط جهان خواهد شد. بنابراین، حتی مخالفان سلطه دلار نیز ممکن است از سقوط شدید نرخ برابری آن بیم داشته باشند و همین مساله جهان را در «تله دلار» گرفتار کرده است.

   بنابراین حتی اگر سهم دلار در تسویه مبادلات بین‌المللی کاهش یابد، نقش غالب دلار به عنوان ارز پایه ذخایر مالی فعلا ادامه خواهد داشت.