روش محاسبه شاخص‌ها

محاسبه bmi ، قد و وزن مناسب و وزن آیده آل

محاسبه bmi به ما نشان می دهد که نسبت قد و وزن مناسب است یا نه؟ بعد از محاسبه bmi توسط فرم زیر، می توانید نتیجه گیری خوبی در رابطه با محاسبه قد و وزن مناسب و وزن ایده آل خود، داشته باشید. اگر bmi شما کمتر از 18.5 بود، یعنی نسبت وزن به قد شما، کم است و شما احتمالا مشکل کمبود وزن دارید. اگر bmi شما بین عدد 18.5 تا 24.9 بود، یعنی شما در قد و وزن مناسب هستید. اگر bmi شما بین عدد 25 تا 29.9 بود، یعنی شما دارای اضافه وزن هستید. اگر bmi شما بیشتر از 30 بود، یعنی شما چاق هستید و باید فکری برای کاهش وزن خود و رسیدن به تناسب قد و وزن بکنید.

محاسبه bmi شاخص توده بدنی، تناسب قد و وزن چیست و به چه دردی می خورد؟

آیا شما دارای اضافه وزن هستید یا خیر؟ با استفاده از فرمول محاسبه bmi، با کمک از پارامترهای قد و وزن، می توانیم شاخص توده بدنی یا bmi را محاسبه نماییم. bmi نمایش دهنده مستقیم چربی بدن شما نیست، بلکه می تواند درجه چاقی یا لاغری شما را مشخص کند و به شما در مسیر کاهش وزن یا افزایش وزن کمک کند به طوری که به وزن ایده آل خود برسید.

آیا شاخص توده بدنی یا bmi برای تناسب قد و وزن، در سنین مختلف متفاوت است؟

در جدول زیر برای محاسبه وزن ایده آل، BMI افراد در سنین مختلف از سن 17 سال تا کهنسالی درج شده است. می توانید با توجه سن خود ببینید که آیا در محدوده وزنی مطلوب و سالم قرار دارید.

محدوده سنی شاخص توده بدنی bmi مطلوب

۱۷ تا ۲۴ سال ۲۱

۲۴ تا ۴۴ سال ۲۴

۴۴ تا ۵۴ سال ۲۵

bmi بالاتر بهتر است یا bmi کمتر؟

Bmi بالاتر نشان دهنده میزان چربی بیشتر در بدن است و ریسک ابتلاء به برخی بیماری های چاقی یا لاغری نظیر دیابت نوع ۲، فشار خون بالا و مشکلات قلبی و عروقی رو به افزایش است. از طرفی Bmi بسیار پایین در روش محاسبه شاخص‌ها افراد کمبود وزنی منجر به بیماری هایی نظیر کم خونی، سوء تغذیه و پوکی استخوان را افزایش دهد. پس هر چه در وضعیت میانگین بی ام آی قرار داشته باشید، بهتر است.

فرمول محاسبه bmi

برای اندازه گیری دقیق bmi از مقدار وزن و قد شما استفاده می شود. محاسبه Bmi با استفاده از واحد های قد و وزن به صورت: وزن به کیلوگرم تقسیم بر قد به متر به توان دو می باشد.

آیا محاسبه bmi برای ورزشکاران حرفه ای کافی است؟

همانطور که در این مقاله توضیح داده شد، bmi به صورت دقیق، توده چربی بدن را اندازه گیری نمی کند و مخصوصا برای ورزشکاران حرفه ای که بیشتر وزن آن ها عضله است، کافی نیست. استفاده از دستگاه بادی آنالایزر برای محاسبه دقیق میزان چربی بدن با استفاده از فاکتورهایی نظیر نژاد و بافت عضلانی، برای ورزشکاران حرفه ای توصیه می شود. به عنوان مثال، bmi یک ورزشکارحرفه ای که به صورت حرفه ای ورزش میکند 29 است و طبق فرمول محاسبه bmi باید چاق باشد، در صورتی که بافت عضلانی بالا و مقدار بسیار جزئی چربی دارد.

محاسبه قد و وزن مناسب چه ارتباطی با اندازه bmi دارد؟

به طور حتم، هر چه قدر در میانگین مقدار bmi قرار داشته باشید، از لحاظ تناسب قد و وزن در شرایط ایده آل تری قرار دارید. بی ام آی بسیار بالا یا بسیار پایین علاوه بر اینکه شما را از نسبت قد به وزن خارج می کند، می تواند منجر به بیماری هایی در شما شود.

محاسبه وزن ایده آل

محاسبه وزن ایده آل برای هر شخص با توجه به پارامترهای شخصی هر فرد، متفاوت است. فرمول های بسیاری در دنیا برای محاسبه وزن ایده آل توسط پزشکان مختلف استفاده می شود. محاسبه وزن ایده آل هر شخص باید علاوه بر قد و وزن، با توجه به سن، استخوان بندی، شرایط ژنتیکی و . انجام گیرد. این موضوع باعث می شود تا بعضی از افراد دارای bmi بالاتر یا پایین تر بوده، ولی در وزن ایده آل خود باشند.

محاسبه اضافه وزن

برای محاسبه اضافه وزن، بعد از پر کردن فرم محاسبه وزن ایده آل و bmi، میزان حدودی اضافه وزن، با توجه به شاخص های بدنی، به شما نمایش داده می شود. البته این عدد با دقت بالا نیست و صرفا با استفاده از اندازه های اولیه، توسط فرمول های جهانی، برای رسیدن به bmi مطلوب برای رده سنی شما، اندازه گیری شده است.

محاسبه کالری مصرفی در روز

در روز چند کالری مصرف می کنید؟ دانستن میزان کالری مصرفی در روز به شما کمک می کند تا بدانید چطور می توانید وزن کم کنید و از چه مواد غذایی برای کاهش وزن استفاده کنید. با توجه به میزان فعالیت روزانه، سن، وزن، جنسیت و بسیاری موارد دیگر، می توانید حدود کالری مصرفی روزانه خود را بدانید. حتما الان با استفاده از جدول بالا، میزان کالری مصرفی خود را می دانید. اگر افزایش وزن دارید، سعی کنید با کمتر کردن میزان کالری دریافتی، باعث کاهش وزن خود شوید.

چگونه با میزان کالری مصرفی در روز، به وزن ایده آل برسم؟

فرض کنید بدن شما در روز با توجه به میزان فعالیت روزانه، سن، وزن و جنسیت، 2500 کالری مصرف می کند. در صورتی که کالری دریافتی شما، یعنی میزان غذایی که می خورید، 2500 کالری باشد، وزن شما ثابت می ماند. اگر کالری دریافتی روزانه شما بیشتر از 2500 کالری باشد، هر روز اندکی به وزن شما اضافه می شود. اگر کالری دریافتی شما کمتر از 2500 کالری باشد، هر روز اندکی وزن کم می کنید. به صورت میانگین برای یک فرد 70 کیلوگرم با سن 30 سال و فعالیت متوسط، هر 7700 کالری دریافتی کمتر، منجر به کاهش یک کیلو وزن می شود. مثلا اگر شما روزانه 1100 کالری کمتر از کالری مصرفی، غذا بخورید، ظرف یک هفته، حدودا یک کیلوگرم لاغرتر خواهید شد.

نکته مهم این که، همواره بهتر است قبل از تصمیم به کاهش وزن از طریق رژیم غذایی، با یک پزشک در این مورد مشورت کنید.

دستگاه ورزشی چگونه در رسیده به وزن ایده آل به ما کمک می کند؟

استفاده از یک دستگاه ورزشی، علاوه بر کمک به سلامت بیشتر روحی و فیزیکی و تناسب اندام، به شما در کاهش وزن کمک می کند. با استفاده از یک دستگاه ورزشی، می توانید روزانه کالری بیشتری مصرف کنید و بعد از گذشت چند هفته، علاوه بر کاهش وزن و شرایط وزن ایده آل، به فیزیک مناسب بدنی خود برسید.

هر دستگاه ورزشی، کالری متفاوتی مصرف می کند. برای اطلاع از بهترین شیوه ورزش برای لاغری و میزان کالری مصرفی هر دستگاه ورزشی، بر روی اسم هر یک از آن ها کلیک کنید. میزان کالری مصرفی تردمیل ، دوچرخه ثابت ، فوتبال دستی ، میز بیلیارد ، میز پینگ پنگ ، دمبل ، دستگاه بدنسازی چند کاره و ایرهاکی را در ادامه مشاهده نمایید.

اگر این مقاله برای شما مفید بود، آن را برای خود بفرستید و ذخیره کنید، یا برای دوستانتان ارسال نمایید.

محاسبه شاخص ترکیبی اندازه‌گیری دسترسی مالی در ایران

دسترسی مالی بدین معنی است که افراد و صاحبان کسب‌وکار بتوانند به محصولات و خدمات مالی مورد نیاز، با راحتی و صرفه اقتصادی مناسب و همچنین از طریق راه­های ارتباطی معتبر و پایدار، دسترسی داشته باشند. کاهش فقر، افزایش رشد اقتصادی و کاهش بیکاری از مهم‌ترین مزایای دسترسی مالی به حساب می‌آیند. با توجه به اهمیت موضوع، در پژوهش حاضر به معرفی و تبیین مفهوم دسترسی مالی پرداخته شده و شاخصی ترکیبی طراحی شده است که به وسیله آن میزان دسترسی مالی قابل اندازه‌گیری می­باشد. سپس با استفاده از شاخص طراحی شده، دسترسی مالی در هر یک از استان‌های کشور ایران محاسبه شده و استان‌ها از این منظر رتبه­بندی شده­اند. نتایج نشان می‌دهد استان‌های تهران، سمنان و یزد بیشترین سطح دسترسی مالی و استان‌های سیستان بلوچستان، خوزستان و آذربایجان غربی کمترین سطح دسترسی مالی را در بین استان‌ها در اختیار دارند. در نهایت، عواملی که منجر به کاهش رتبه استان­ها در تحقق شاخص دسترسی مالی شده­اند، مورد بررسی قرار گرفته­ است.

کلیدواژه‌ها

20.1001.1.26454637.1400.11.33.8.5

عنوان مقاله [English]

Computation of Financial Inclusion Composite Index in Iran

نویسندگان [English]

• Hamed Hamedinia 1
• Behrang Asadi 2

Financial inclusion means that individuals and businesses have access to useful and affordable financial products and services that meet their needs in a reliable and sustainable way. Reducing poverty and unemployment rate along with increasing economic growth are considered to be the most important advantages of financial inclusion. Given the importance of this subject, the concept of financial inclusion has been explained; moreover, a composite index has been developed to measure financial inclusion in this article. Using designed financial inclusion composite index (FICI), the financial inclusion measures have been calculated in each province of Iran and theses provinces have been ranked. The results show that Tehran, Semnan and Yazd provinces have the highest level of financial inclusion and Systan Balouchestan, Khouzestan and Western Azarbayejan provinces have the lowest level of financial inclusion. Finally, the parameters, which have lowered the rank of these provinces in reaching suitable financial inclusion index, have been studied.

کلیدواژه‌ها [English]

• Composite Index
• Financial Inclusion
• Financial Exclusion
• Microfinance

مراجع

1.Ambarkhane, D. & Shekhar, A. & Venkataramani, B. (2016). Developing a Comprehensive Financial Inclusion روش محاسبه شاخص‌ها Index. Management and Labour Studies
41(3) 216–235.

2.Allen, F. & Demirgüc-Kunt, A., Klapper, L., Peria, M. (2016). The foundations of financial inclusion: understanding ownership and use of formal accounts. J. Financ. Intermed.

3.Arora, R. (2010). Measuring financial access. Discussion Papers Economics, Griffith Business School, Griffith University, Queensland.

4.Beck, T. & Demirguc-Kunt, A. & Honahan, P. (2009). Access to Financial Services: Measurement, Impact, and Policies. The World Bank Research Observer Advance Access, Oxford University Press.

5.Charkravarty, S. & Pal, R. (2010). Measuring financial inclusion: an axiomatic approach. IGIDR,WP, 2010(3).

6.Eynian, M. (2015). Financial Inclusion in Iran: A comparison based on the basic criteria of the G20. 22th Annual Conference on Monetary and Special Currency, Iran. (In Persian)

7.Gupte, R. & Venkataramani, B. & Gupta, D. (روش محاسبه شاخص‌ها 2012). Computation of financial inclusion index for India.Procedia—Social and Behavioral Sciences, 37, 133–149.

9.Honohan, P. (2005). Measuring micro finance access: Building cross country data. World Bank policy paper, 3606. Washington, DC: World Bank.

10.Kunt, A. & Klapper, L. (2012). Measuring financial inclusion: The Global Findex Database, Policy research working paper, 6025.

11.Ouma, O & Odongo, M & Were, M (2017). Mobile financial services and financial inclusion: Is it a boon for savings mobilization?, Review of development finance.India.

13.Rahneshin, A. (2012). Banking Access and Comparison betweenIran and MENA Region Countries through Composite Index, Islamic Finance Research, vol2, No.1, Tehran, Iran. (In Persian).

14.Rangarajan Committee. (2008). Report of the committee on financial inclusion. New Delhi: Government of India.

15.Sarma, M. (2008). Index of financial inclusion. Indian Council for Research on International Economic Relations (ICRIER) Working paper 215. New Delhi

16.Sarma, M. & Pais, J. (2011). Financial inclusion and development: A cross country analysis. Journal of International Development, 23(5), 613–628.

17.Sheykh, M. & Khodamoradi, S, Jalilzadeh, M. (2011). Performance Evaluation‌ of ‌ Brokerage Using ‌Fuzzy AHP‌ and TOPSIS, Journal of Financial Management Perspective. 1(3), 83-105. (In Persian)

18.Sinclair, P. (2001). Financial exclusion: An introductory survey. Edinburgh: Report of Centre for Research in Socially Inclusive Services, Heriot-Watt University.

19.Swamy, V. (2014). Financial inclusion, gender dimension, and economic impact
on poor households. World Dev. 56, 1–15.

20.Taghavi Fardoud, V. & Baradaran Hasanzadeh, R., Mohammadi, A. (2021). The Ability of Firm Life Cycle Patterns in Explaining Financial Flexibility (Based on the Adjusted Financial Flexibility Index), Journal of Financial Management Perspective. 10(32), 159-188. (In Persian)

21.The Consultative Group to Assist the Poor. (2009). Financial access 2009: Measuring access to financial services around the world. World Bank.

22.World Bank (2014). Global Economic Prospects: Coping with Policy Normalization in High-Income Countries. The World Bank, Washington, DC.

24.Zins, A. & Weill, L. (2017). The determinants of financial inclusion in Africa. Review of development finance. India

نحوه محاسبه اجرت ساخت طلا

اجرت ساخت، سود و مالیات طلا مواردی هستند که وقتی می خواهیم طلایی بخریم، افزون بر قیمت طلا پرداخت می کنیم. وقتی طلایی می خریم برای مثال در .

اجرت ساخت، سود و مالیات طلا مواردی هستند که وقتی می خواهیم طلایی بخریم، افزون بر قیمت طلا پرداخت می کنیم. وقتی طلایی می خریم برای مثال در هنگام خرید انگشتر طلا معمولا مواردی به قیمت آن اضافه می شود و در فاکتور طلافروشی نوشته می شود، این موارد شامل اجرت ساخت، سود و مالیات طلا است. در این نوشته به توضیح اجرت ساخت و چیستی آن و اینکه چطور باید محاسبه شود می پردازیم.

چرا دانستن نحوه محاسبه اجرت ساخت اهمیت دارد؟

دانستن نحوه محاسبه اجرت ساخت و سود طلافروش و مالیاتی که باید پرداخت شود از آنجایی اهمیت دارد که وقتی می خواهیم طلای خود را بفروشیم، این موارد از قیمت آن کم می شود. همچنین وقتی طلا را می خریم این موارد را مازاد بر قیمت طلای خود پرداخت می کنیم. مبنای فروش طلا در هر روز قیمت لحظه ای طلای 18 عیار در همان روز است.

نکته برای اینکه بیشتر حواسمان باشد: البته یک روشی که در بازار طلا رایج است و ما بهتر است در زمان فروش طلای خود دقت کنیم، این است که اگر طلای ما اگر کمی کهنه باشد بجای عیار 750 (همان عیار 18) آن را به قیمت عیار 740 از ما می خرند.

نحوه محاسبه قیمت طلا در زمان خرید آن چگونه است؟

قیمت طلا برای مثال یک انگشتر طلا در زمان خرید آن شامل: وزن طلا به قیمت طلای 18 عیار، اجرت ساخت طلا، سود طلافروش، مالیات بر ارزش افزوده(فقط بر روی سود و اجرت ساخت اعمال می شود طبق قانون جدید محاسبه مالیات طلا در سال 1400) و وزن سنگ اتمی نیز بر حسب قیمت طلا محاسبه می شود مگر اینکه سنگ با ارزش و شناسنامه داری باشد که در این صورت اجرت ساخت آن بیشتر می شود.

نحوه محاسبه طلا قبل از قانون مالیات طلا در سال 1400؛ روش قدیمی محاسبه قیمت طلا

۹% مالیات بر ارزش افزوده + ۷% سود طلافروش +

همانطور که می‌دانید با اجرای قانون دائمی مالیات بر ارزش افزوده از تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۳ اصل طلا و جواهر و پلاتین از ارزش افزوده معاف شد ولی با این حال همچنان به سود طلافروش و اجرت ساخت طلا، مالیات بر ارزش افزوده تعلق می‌گیرد و این موضوع قانونی است.

بعد از قانون جدید مالیات نیازی به محاسبه مالیات بر روی کل قیمت ندارید و فقط بر روی سود روش محاسبه شاخص‌ها و اجرت ساخت مالیات محاسبه می شود.

روش جدید محاسبه قیمت طلا بعد از قانون جدید

۹% مالیات بر ارزش افزوده × <( ۷% سود طلافروش +اجرت ساخت)>+ (وزن طلا × قیمت یک گرم طلای ۱۸ عیار)

محاسبه قیمت طلا با قانون جدید مالیات آسان تر شده است. شما کافی است وزن طلای خود را در نرخ لحظه ای 1 گرم طلای 18 عیار ضرب کنید. از طرفی 7 درصد و 20 درصد(درصد حدودی از اجرت ساخت که ممکن است کمتر یا بیشتر نیز باشد) از این قیمت را حساب کنید، یعنی 27% قیمت طلای شما.

اجرت ساخت طلا چیست

کافی است 9% از این قیمت(فقط سود فروشنده و اجرت ساخت، همان 27% که بدست آمد نه بیشتر نه کمتر) را برای مالیات در نظر بگیرید و به قیمت کل طلای خود اضافه کنید. بهمین راحتی با قیمت طلای خود را با قانون جدید مالیات حساب کرده اید.

اجرت طلا چیست و چند درصد است؟ اجرت ساخت طلا در واقع هزینه طراحی و تولید قطعه طلا و جواهر است. اجرت ساخت عدد ثابتی نیست و بستگی به پیچیدگی ساخت قطعه طلا و جواهر، درصد آن فرق می کند.

اجرت طلا در واقع هزینه‌ای است که طلافروش برای ساخت و طراحی طلا از مشتری دریافت کرده و به قیمت خام یک گرم طلا اضافه می‌کند و در فاکتور نیز قید می شود که روی هر گرم اضافه شده است.

طلاهای مختلف اجرت ساخت متفاوتی دارند. هر چه مدل طلا به‌روزتر و جدیدتر باشد و مراحل ساخت آن پیچیده‌تر باشد، اجرت آن بیشتر است. در واقع، هزینۀ اجرت ساخت بر اساس روش طراحی، تراشکاری و سنگ‌های قیمتی که در طلا به کار رفته تعیین می‌شود.

نحوه محاسبه اجرت ساخت طلا

نحوه محاسبه اجرت طلا به دو صورت است:

درصدی
ریالی
درصدی ریالی

در محاسبه درصدی اجرت ساخت طلا، طلافروش درصدی از قیمت خام طلا(در اینجا منظور قیمت لحظه ای طلای 18 عیار در روز خرید طلا) را به عنوان اجرت ساخت در نظر می گیرد. در این روش، اجرت ساخت با نوسان قیمت هر گرم طلا کم و زیاد می شود.

برخی طلافروش ها هم اجرت ساخت طلا را به صورت ثابت و ریالی دریافت می کنند برای هر قطعه طلایی که ساخته شده است بدون در نظر گرفتن نوسان قیمت لحظه ای طلا، یک عدد ریالی ثابتی را از شما می گیرند.

نکته مهم: اجرت طلا و سود طلافروش و مالیاتی که در زمان خرید یک قطعه طلا پرداخت می شود، در زمان فروش از کل قیمت فاکتور طلای شما کسر می شود و محاسبه نمی گردد.

مبنای محاسبۀ اجرت ساخت طلا، بر اساس قیمت طلای ۱۸ عیار و به صورت لحظه‌ای و روزانه است. یعنی فروشنده، قیمت طلا را در همان لحظه چک می‌کند و بر اساس آن، قیمت نهایی محصول را به خریدار اعلام می‌کند.

به طور کلی باید گفت بر اساس میزان وقت و تلاشی که برای ساخت طلا صرف شده، اجرت ساخت طلا نیز تغییر می‌کند؛ اگر طلایی که می خرید دست ساز باشد اجرت ساخت طلا بیشتر است نسبت به طلایی که با دستگاه ساخته شده است. اما توجه داشته باشید که فروشنده سر خود اجازه ندارد مبلغ اجرت و دریافت آن را تعیین کند، بلکه باید بر اساس فاکتورهای خرید که از تولیدی و بنکداران طلا تحویل روش محاسبه شاخص‌ها گرفته این مبالغ را دریافت کند.

در محاسبه اجرت ساخت به حالت درصدی-ریالی باید به این موضوع توجه کرد که مقداری ثابت برای اجرت ساخت به تومان و مثلا 5% نیز از طلای خام در نظر گرفته می شود.

اجرت ساخت جواهرات بیشتر است. دقت داشته باشید که اجرت ساخت برای جواهرات بیشتر از مواردی است که در بالا اعلام کردیم و دلیل آن هم این است که جواهرات علاوه بر هزینه ساخت طلای خود، هزینه تراش الماس و سنگ های قیمتی بکار رفته در خود را نیز دارد.

نکته مهم: اگر طلایی که می خرید از نگین اتمی استفاده کرده باشد، در هنگام خرید وزن نگین اتمی به قیمت طلای 18 عیار برای شما محاسبه می شود ولی در هنگام فروش نگین اتمی جدا شده و وزن آن در قیمت طلای شما محاسبه نمی شود.

برای سرمایه گذاری طلای بدون اجرت بخریم یا طلای با اجرت؟

خرید طلای بدون اجرت برای سرمایه گذاری مثل خرید طلای آبشده جذاب شده و دلیلش این است که طلای بدون اجرت در زمان فروش کاهش قیمت برای اجرت ساخت و مالیات را ندارد. برای حفظ ارزش پول خرید طلای بدون اجرت یا طلای دست دوم مناسب است.

همچنین اگر قصد سرمایه‌گذاری در طلا را دارید و نمی‌خواهید در آینده هزینه زیادی از سرمایه گذاری شما کم شود، دور زیورآلات ساخته شده با سنگ‌های بدلی را خط بکشید. بهتر است بدانید که سنگ‌های قیمتی ریز هم ارزش مالی ندارند و برای سود بردن از خرید و فروش جواهر باید فقط به سراغ سنگ‌های درشت و سنگین بروید که دارای شناسنامه معتبر باشند.

سخن پایانی

در این نوشته به انواع اجرت ساخت طلا آشنا شدیم که شامل اجرت ساخت ثابت طلا، برای مثال اجرت ساخت انگشتر طلای نگین دار با نگین زمرد 100 هزار تومان است، اجرت ساخت درصدی طلا، برای مثال 20% وزن طلایی که می خرید اجرت ساخت است و اجرت ساخت درصدی-تومانی که شامل یک مقدار ثابت و درصدی از وزن کل قطعه طلا و جواهر است. اجرت ساخت طلا توسط کارگاه سازنده و بنکداران مشخص می شود و طلافروش نمی توانند به خواسته خود این عدد را مشخص کند./ طلاپین

هزینه مسکن و اجاره؛ تافته روش محاسبه شاخص‌ها جدا بافته تورم!

اجاره و سایر هزینه های سرپناه به عنوان محرک اصلی تورم کلی مصرف کننده ظاهر می شوند و در زمانی که بسیاری از اجزای دیگر شروع به عقب نشینی کرده اند، هزینه های مسکن موجب ادامه روند افزایشی تورم شده است.

اقتصادآنلاین – اکرم شعبانی؛‌ به گزارش وال استریت ژورنال، اقتصاددانان انتظار دارند که تورم مسکن قبل از آغاز فصل سرد در ماه‌های آینده بیشتر تقویت شود، اما مطمئن نیستند که چه زمانی تسکین خواهد یافت. این چالش دیگری را برای فدرال رزرو ایجاد می‌کند، چرا که نرخ بهره را برای کاهش فشار قیمت‌ها افزایش خواهد داد.

بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده وزارت کار، تورم کلی سالانه از ۸.۵ درصد در ماه جولای به ۸.۳ درصد در ماه آگوست کاهش یافت. این کاهش قیمت‌ها نسبت به ماه قبل را در اقلامی مانند بنزین، بلیت هواپیما و خودروهای دست دوم و افزایش قیمت کمتر در سایر دسته‌ها مانند خواروبار منعکس می‌کند.

مسکن اما داده پرت بود. هزینه‌های سرپناه نه تنها روند افزایشی دارند، بلکه سرعت افزایش هم فزاینده است و سهم فزاینده‌ای از نرخ تورم کلی را به خود اختصاص می‌دهند – حدود ۲۵ درصد از نرخ ماه آگوست که بالاتر از حدود ۲۰ درصد در ماه فوریه است.

هزینه‌های سرپناه – که عمدتا شامل اجاره‌ها و معیاری از قیمت‌های خانه است که به عنوان روش محاسبه شاخص‌ها اجاره معادل مالکان شناخته می‌شود – در ماه آگوست نسبت به ماه قبل ۰.۷درصد افزایش یافت، در حالی که در ماه جولای ۰.۵درصد افزایش داشت. این ارقام در ماه آگوست نسبت به سال قبل ۶.۲ درصد افزایش داشت در حالی که رقم سالانه در ماه جولای ۵.۷درصد بود.

عمر شریف رییس شرکت مشاوره‌ای چشم‌انداز تورم LLC گفت: قیمت مسکن «همیشه یک تقویت کننده مداوم برای تورم در سال جاری بود.» این قیمت طی سه ماه گذشته کاملا افزایش یافته و کاهش قیمت‌ها در بخش‌های دیگر مانند نرخ بلیت هواپیما و هتل‌ها را جبران کرده است.

مقامات فدرال رزرو برای مبارزه با تورم که در ماه ژوئن به بالاترین سطح خود در ۴۰ سال گذشته رسید، نرخ بهره را در سریع‌ترین نرخ در دهه‌های اخیر افزایش داده‌اند. به طور روش محاسبه شاخص‌ها گسترده انتظار می‌رود که آنها پس از پایان نشست سیاستی دو روزه خود در امروز چهارشنبه، نرخ‌ها را ۰.۷۵ واحد درصد افزایش دهند که این سومین افزایش متوالی در این سطح خواهد بود.

اقتصاددانان بارکلیز در گزارشی برای مشتریان نوشتند که افزایش هزینه‌های مسکن همچنین احتمال افزایش ۰.۷۵ واحد درصدی دوباره نرخ بهره فدرال رزرو را در نشست سیاست‌گذاری ماه نوامبر افزایش می‌دهد.

اقتصاددانان و شرکت‌هایی که داده‌های خصوصی را ردیابی می‌کنند انتظار دارند که تورم مسکن در شاخص قیمت مصرف کننده در نهایت کاهش یابد، روش محاسبه شاخص‌ها چرا که به نظر می‌رسد افزایشی که در اجاره‌های جدید مشاهده می‌کنند، کند شده است. آنها می‌گویند که به دلیل نحوه محاسبه شاخص قیمت مصرف کننده، این تغییر خود را با تاخیر نشان می‌دهد. اکثر مستاجران غالبا هر ماه اجاره یکسانی را پرداخت می‌کنند، در حالی که کسانی که اجاره نامه خود را تمدید می‌کنند یا اجاره نامه جدیدی به امضا می‌رسانند، بیشتر احتمال دارد که افزایش را مشاهده کنند. شرکت‌های خصوصی که قیمت‌های اجاره را ردیابی می‌کنند، تنها مبلغ اجاره‌نامه‌های جدید را ثبت می‌کنند.

(نمودار سهم فزاینده قیمت مسکن در تورم سالانه بر اساس آمار وزارت کار آمریکا)

بر اساس داده‌های آپارتمان لیست (یک شرکت خصوصی)، با این روش، متوسط اجاره بها در ایالات متحده در ماه آگوست نسبت به سال قبل ۱۰ درصد افزایش یافته که از اوج اخیر ۱۸ درصدی در نوامبر ۲۰۲۱ کاهش داشته است.

در مقابل، مولفه اجاره شاخص قیمت مصرف کننده بر اساس اجاره بهای پرداخت شده در سراسر بازار، که شامل اجاره‌های افزایش یافته در ماه‌های قبل است، مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

قیمت مسکن در طول همه‌گیری، افزایش یافت که این افزایش ناشی از نرخ پایین وام مسکن، تغییر ترجیحات خرید خانه، روندهای جمعیتی و موجودی کم خانه‌های برای فروش بود.

اما سازمان‌های دولتی هنگام محاسبه تورم، مستقیما قیمت مسکن را در نظر نمی‌گیرند، چرا که آنها خرید خانه را یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌دانند تا کالای مصرفی.

در عوض، شاخص قیمت مصرف کننده از اجاره بها استفاده می‌کند تا برآورد خود را از هزینه‌های مسکن صاحبان خانه ایجاد کند – که اجاره معادل مالکان نامیده می‌شود – و اجاره ضمنی یا مبلغی که صاحبان خانه باید هر ماه برای اجاره خانه خود بپردازند، را محاسبه می‌کند.

از آنجایی که اجاره بها در سال گذشته به شدت افزایش یافته است، این افزایش‌ها اکنون به شاخص قیمت مصرف کننده و سایر شاخص‌های تورم وارد می‌شود.

ایگور پوپوف اقتصاددان ارشد در آپارتمان لیست عنوان کرد: برآوردهای خصوصی حاکی از امیدواری‌هایی است که تورم مسکن در شاخص قیمت مسکن در مقطعی کاهش یابد.

وی گفت: از یک سو اطمینان وجود دارد که مولفه سرپناه شاخص قیمت مصرف کننده قرار نیست به طور کلی حذف شود. از سوی روش محاسبه شاخص‌ها دیگر، نگرانی فزاینده‌ای وجود دارد که در این میان، مولفه سرپناه واقعا در زمانی که این اعداد زیر ذره‌بین هستند، تورم را تقویت می‌کند.

آقای شریف گفت که افزایش هزینه سرپناه باید در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ یا سه ماهه اول ۲۰۲۳ کاهش یابد. اقتصاددانان بارکلیز می‌گویند که این امر در پاییز امسال اتفاق خواهد افتاد. برت رایان، اقتصاددان ارشد دویچه بانک تخمین می‌زند که این اوج تا سه ماهه دوم سال آینده دوام نخواهد داشت.

اقتصاددانان فدرال رزرو دالاس در مقاله‌ای که ماه گذشته منتشر شد، عنوان کردند که آنها بین شروع کاهش اجاره بهای بازار تا زمانی که این کاهش در شاخص قیمت مصرف کننده ظاهر می‌شود، تا یک سال و نیم تاخیر می‌بینند.

شاخص‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ بورس با روند منفی به پایان هفته رسید

شاخص کل بورس اوراق بهادار با کاهش ۶۷۶۰ واحدی معادل ۰.۴۹ درصد، به یک میلیون و ۳۶۷ هزار و ۶۰ واحد رسید. همچنین در فرابورس شاخص کل با کاهش ۸۰ واحدی به ۱۸ هزار و ۴۹۶ واحد رسید.

به گزارش خبرنگار ایبِنا، امروز (سه شنبه ۲۹ شهریورماه ۱۴۰۱)، تالار شیشه‌ای شاهد تداوم روند نزولی شاخص‌های منتخب بود. به گونه‌ای که شاخص قیمت (وزنی-ارزشی)، با کاهش ۱۵۶۲ واحدی، به رقم ۳۱۵ هزار و ۸۶۵ واحد رسید.

شاخص کل هم وزن نیز با کاهش ۲۳۰۲ واحدی، عدد ۳۹۷ هزار و ۹۰۹ واحد را به نمایش گذاشت. شاخص قیمت (هم وزن) نیز با کاهش ۱۳۷۷ واحدی به رقم ۲۳۸ هزار و ۷ واحد رسید.

همچنین شاخص سهام آزاد شناور ۹۴۳۷ واحد کاهش را رقم زد و به سطح یک میلیون و ۷۴۴ هزار و ۵۰۷ واحد رسید. همچنین شاخص بازار اول با ۶۸۸۷ واحد کاهش به رقم یک میلیون و ۱۷ هزار و ۴۲۰ واحد رسید و شاخص بازار دوم نیز با ۷۷۸۹ واحد کاهش همراه بود و عدد ۲ میلیون و ۷۰۲ هزار و ۴۱۴ واحد را به نمایش گذاشت.