سهم های پرتقاضا کدامند؟

املاک دزدیدنی، گم ‌شدنی یا ربودنی نیست. خرید خانه با عقل سلیم، پرداخت تمام و کمال و مراقبتی معقول، بی ‌دردسر‌ترین سرمایه ‌گذاری در جهان به حساب می آید.

ارزان‌ترین شاسی‌بلندهای کشور کدامند؟

در گذشته‌ای نه‌چندان دور خودروهای شاسی‌بلند از قیمت‌های بسیار بالایی برخوردار بودند و همین امر خرید آن‌ها را برای اغلب افراد به یک آرزوی دست‌یافتنی بدل کرده بود. در چنین شرایطی جای خالی شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت به‌شدت در بازار کشور حس می‌شد. از همین‌رو شرکت‌هایی همچون سهم های پرتقاضا کدامند؟ کرمان موتور و مدیران خودرو فرصت را غنیمت شمرده و با واردات اولین شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت چینی به بازار کشور، توانستند بسیاری از خریداران ایرانی را به‌سوی خود کشانده و به‌فروش چشمگیری دست پیدا کنند.

بازار پررونق خریدوفروش شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت باعث شد تا سایر به‌اصطلاح خودروسازان داخلی نیز برای بدست آوردن سهمی از این بازار پرتقاضا دست به‌کار شده و نماینده‌ای را روانه بازار داخلی کنند. در حال حاضر خودروهای شاسی‌بلند ارزان‌قیمت فراوانی در بازار کشور وجود دارد که همراه سهم های پرتقاضا کدامند؟ مکانیک در این مقاله قصد دارد برخی از آن‌ها را برایتان معرفی کند؛ بنابراین اگر شما هم جز کسانی هستید که قصد دارید درباره مشخصات فنی، مزایا و معایب ارزان‌ترین شاسی‌بلندهای بازار داخلی اطلاعات بیشتری کسب کنید، در ادامه مقاله «ارزان‌ترین شاسی بلندهای کشور» با مجله همراه مکانیک همراه باشید.

لیفان X60

لیفان X60 یکی از ارزان‌ترین شاسی‌بلندهای حاضر در بازار کشور است که از سال 1392 تاکنون توسط کرمان موتور به بازار داخلی عرضه می‌شد. این خودرو که نخستین‌ بار در نمایشگاه خودرو شانگهای سال 2010 در معرض دید عموم قرار گرفت، از سال 2011 نیز تنها با گیربکس دستی، به بازار کشورهایی همچون آذربایجان و روسیه وارد شد. در سال 2015 پس از یک فیس‌لیفت جزئی، گیربکس اتوماتیک نیز به لیست تجهیزات لیفان X60 اضافه شد. تا پیش از سال 1396 تمامی مدل‌های لیفان X60 عرضه شده در بازار کشور نیز فاقد گیربکس اتوماتیک بودند، اما در این سال نمونه‌های فیس‌لیفت لیفان X60 نیز به بازار داخلی راه یافت؛ این خودروها علاوه‌بر برخورداری از گیربکس اتوماتیک CVT، به جلو پنجره کرومی و چراغ‌هایی با گرافیک جدید نیز مجهز شده بودند.

مطالعه مقالات زیر را از دست ندهید

• راهنمای خرید خودرو شاسی بلند
• بهترین شاسی بلند های دست دوم و ارزان قیمت
• خودروهای شاسی بلند چینی بازار خودرو ایران

لیفان X60 در بخش فنی به یک پیشرانه 1794 سی‌سی 4 سیلندر مجهز شده است که از توان تولید قدرت 126 اسب بخار در 6000 دور در دقیقه و گشتاور 168 نیوتن‌متر در 4200 دور در دقیقه برخوردار است. نیروی تولید شده توسط موتور لیفان X60 به‌وسیله یک جعبه دنده 5 سرعته دنده دستی یا اتوماتیک CVT به چرخ‌های جلو انتقال می‌یابد، که درنهایت باعث می‌شود این شاسی‌بلند 1350 کیلوگرمی در حدود 12 ثانیه در مدل‌های دنده دستی و 13.5 ثانیه در مدل‌های اتوماتیک از حالت سکون به سرعت 100 کیلومتر در ثانیه دست یابد. مصرف سوخت بالا یکی از معایب لیفان X60 محسوب می‌شود؛ مصرف سوخت ترکیبی این خودرو در هر صد کیلومتر حدود 9 لیتر بیان شده‌است که نسبت به سایر شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت موجود در بازار کشور، مصرف بسیار زیادی به‌نظر می‌رسد.

ام وی ام X22

ام وی ام X22 یا Tiggo 2 یک شاسی‌بلند کوچک از کمپانی چری چین است که از سال 2016 تاکنون برروی خط تولید کمپانی سازنده قرار دارد. در سال 1396 شرکت مدیران خودرو به‌عنوان نماینده رسمی برند چری در بازار کشور، MVM X22 را در شش تیپ مختلف به بازار کشورمان عرضه کرد. در حال حاضر از میان تمامی تیپ‌های X22 تنها چهار تیپ آن و با دو نوع گیربکس اتوماتیک و دستی به بازار کشورمان عرضه می‌شود. شاید برایتان جالب باشد که بدانید تمامی تیپ‌های X22 از پیشرانه مشترکی برخوردار هستند و تیپ‌های مختلف این خودرو تنها از لحاظ سطح امکانات و نوع گیربکس با یکدیگر تفاوت دارند.

یک پیشرانه 4 سیلندر 1497 سی‌سی وظیفه به حرکت درآوردن این شاسی‌بلند ارزان‌قیمت چینی را برعهده دارد که از توان تولید 105 اسب‌بخار قدرت در 6000 دور در دقیقه و 135 نیوتن‌متر گشتاور در 2750 دور در دقیقه برخوردار است. نیروی تولید شده توسط موتور کم حجم ایکس 22 به‌وسیله یک گیربکس 4 سرعته دستی یا 5 سرعته اتوماتیک به چرخ‌های جلو منتقل می‌شود.

در سال 1397 شرکت مدیران خودرو برای این‌که بتواند سهم بیشتری از بازار شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت کشور به‌دست آورد، تیپ جدیدی به نام ام وی ام ایکس 22 اکسلنت اسپرت را به بازار عرضه کرد که در مقایسه با نمونه‌های قبلی از امکانات پیشرفته‌ای همچون سیستم کنترل کشش (TCS)، کنترل حرکت در سربالایی (HAC)، حسگر فشار باد تایر (TPMS)، کنترل پایداری (ESP) و ترمز کمکی (EBA) برخوردار است. مصرف سوخت ترکیبی ام وی ام X22 به طور رسمی برای نمونه‌های دنده ‌اتوماتیک در حدود 6.1 لیتر و برای نمونه‌های دنده دستی در حدود 5.9 لیتر در هر صد کیلومتر است که باعث می‌شود بتوانیم ام وی ام X22 را در دسته شاسی‌بلندهای کم‌مصرف بازار داخلی قرار دهیم.

JAC S3

جک S3 دیگر نماینده شرکت کرمان موتور در دسته شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت بازار است. این کراس‌اوور کوچک از سال 2014 توسط JAC MOTOR چین و با نام Refine S3 به بازار کشور سازنده عرضه می‌شود. جک S3 که به‌نوعی نمونه کوچک‌تر و ارزان‌تر جک S5 محسوب می‌شود، برای کاهش هرچه بیشتر هزینه‌های تولید بر روی پلتفرم جک J4 توسعه یافته‌است. این خودرو در سال 1396 و برای رقابت با شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمتی همچون MVM X22، چانگان CS35 و سایر شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت کشور روانه بازار داخلی شد. جالب است بدانید که جک اس 3 از زمان تولید تاکنون، چندین بار تحت فیس‌لیفت قرار گرفته است که باعث شده نمونه‎‌های جدید آن بسیار جذاب‌تر و مدرن‌تر به‌نظر برسند، اما نمونه عرضه شده در بازار کشور همان نمونه اولیه بوده و فاقد هرگونه به‌روزرسانی است!

قلب تپنده جک اس 3 یک پیشرانه 4 سیلندر 16 سوپاپ، با حجم 1.6 لیتر است. برخلاف موتور توربوشارژ استفاده شده در جک S5، این پیشرانه از نوع تنفس طبیعی بوده و توانایی تولید 107 اسب‌بخار قدرت در 6000 دور در دقیقه و 155 نیوتن‌متر گشتاور در 4500 دور در دقیقه را دارد. یک گیربکس CVT که به آن گیربکس ضریب متغیر نیز گفته می‌شود، مسئولیت انتقال نیروی تولیدی موتور را به چرخ‌های جلو برعهده دارد. براساس بررسی‌های میدانی انجام شده جک اس 3 برای این‌که بتواند از حالت سکون به سرعت صد کیلومتر سهم های پرتقاضا کدامند؟ بر ساعت دست یابد به حدود 12 ثانیه زمان نیاز دارد که در مقایسه با سایر شاسی‌بلندهای ارزان‌قیمت موجود در این رده قیمتی چندان هم بد به‌نظر نمی‌رسد. مصرف سوخت ترکیبی JAC S3 نیز در هر 100 کیلومتر برابر 7.6 لیتر عنوان شده است.

چانگان CS35

CS35 اولین شاسی‌‌بلند تولید شده توسط شرکت چانگان چین است که از سال 2012 برروی خط تولید این شرکت خودروسازی قرار دارد.

چانگان CS35 در ابتدا تنها در نسخه وارداتی به بازار کشورمان عرضه می‌شد، اما پس از مدتی شرکت سایپا برای اینکه از سایر رقبای بازار عقب نماند توانست این شاسی‌بلند ارزان‌قیمت را به‌صورتی مونتاژی در بازار کشورمان عرضه کند. چانگان CS35 موجود در بازار کشورمان از پیشرانه 1.6 لیتری برخوردار است که توان تولید قدرتی معادل 113 اسب‌بخار در 6000 دور بر دقيقه و گشتاور 160 نیوتن‌متر در 4000 دور بر دقيقه را دارد. نیروی تولید شده توسط موتور چانگان CS35، از طریق یک گیربکس 4 سرعته اتوماتیک یا 5 سرعته دستی به چرخ‌های جلو منتقل شده که در مجموع باعث می‌شود این خودرو در نمونه‌های مجهز به گیربکس اتوماتیک بتواند طی زمانی در حدود 15 ثانیه از حالت سکون به سرعت صد کیلومتر بر ساعت دست یابد.

گیربکس اتوماتیک چانگان CS35، توسط شرکت Aisin ژاپن طراحی و تولید شده و در رانندگی‌های روزمره از عملکرد قابل‌قبولی برخوردار است. این گیربکس اتوماتیک فاقد حالت برفی (Snow) است؛ بنابراین رانندگی با چانگان CS35 در جاده‌های برفی یا لغزنده ممکن است برایتان مشکل‌ساز شود. مصرف سوخت ترکیبی نمونه دنده دستی و اتوماتیک این خودرو به‌ترتیب حدود 7 و 7.5 لیتر در هر صد کیلومتر اعلام شده است.

گزارش بازار: "خودرویی" ها پرچمداران بازار

بازار سهام در معاملات روز جاری با بیشترین تاثیر از نمادهای "فارس"، "تاپیکو"، "رمپنا"، "وپارس" و "وبصادر" در محدوده منفی 3663 واحدی (افت 0.32%) و در سطح 1 میلیون و 141 هزار و 291 واحدی به کار خود پایان داد. شاخص کل هم وزن نیز افت بیش از 1220 واحدی به ثبت رساند.

?بیشترین حجم معاملات را نمادهای گروه "خودرویی" داشتند. "خپارس"، "خساپا" و "خودرو" بیشترین حجم معاملات امروز را به خود اختصاص داشتند.

?بیشترین ارزش معاملات متعلق به نمادهای "پالایش"، "خودرو" و "دارا_یکم" می بود.

? نمادهای "واحصا"، "وسکرمان"، "زملارد" و "خشرق" مشکوک ترین نمادها در معاملات روز جاری بودند. "واحصا" در بازه 30 روزه هم مشکوک ترین حجم را به نام خود ثبت کرد، سهم های پرتقاضا کدامند؟ پس از او "غفارس" و "لکما" در رتبه های بعدی قرار گرفتند.

?در بازار امروز 287 میلیارد تومان خروج پول حقیقی صورت گرفت. "وپاسار"، "سمگا" و "وتجارت" بیشترین تغییر مالکیت از حقیقی ها به حقوقی ها را داشتند و در آن طرف "ودی" و "خپارس" با بیشترین ورود پول حقیقی همراه بودند.

?ارزش معاملات خرد 2475 میلیارد تومان ثبت شد که حدود 14 درصد کمتر از روز گذشته است.

?در پایان معاملات روز جاری 207 سهم های پرتقاضا کدامند؟ نماد به ارزش 2 هزار و 507 میلیارد تومان در کف قیمت روزانه با صف فروش به کار خود پایان دادند.

چاشنی احتیاط

چتر احتیاط همچنان بر سر بازار سرمایه است. در این روزها با متعادل شدن معاملات در اکثریت نمادهای بازار سرمایه شاهد افزایش عرضه از سوی حقیقی ها در اغلب نمادها هستیم. با آنکه بازار سهام در مدار منفی دنبال شد اما تقاضا زیر پوست بازار همچنان نامحسوس است و واقعا افت قیمت ها در این سطوح قیمتی توجهی ندارد.

قطعا آغازی پر فشار و پر عرضه موجب می شود تا فشار فروش بالایی به سمت بازار بیاید و ترس که رکن اصلی فشار عرضه در این روزها است؛ بیشتر و بیشتر شود؛ بخصوص زمانی که بزرگان بازار و شاخص سازها؛ ساز مخالف بزنند و دسته جمعی در محدوده منفی قرار بگیرند اما در نیمه دوم معاملات برخلاف روند معاملاتی نیمه اول، با افزایش تقاضا در بزرگان خودرویی شاهد افزایش نسبی تقاضا در کلیت روند معاملاتی بازار بودیم.

بازار در دستان "خودرویی" ها

دل قرصی سهامداران با "خودرویی" ها موجب شد تا نه تنها شاهد معاملاتی متعادل و مثبت در نمادهای این گروه باشیم بلکه افزایش تقاضا در برخی از نمادهای بزرگ و فاصله گرفتن آنها از محدوده های منفی را نظاره گر بودیم. بازار بورس تهران امروز با قدرت نمایی و جهش قیمت در خودرویی ها من جمله نمادهای "خپارس" و "خگستر" به کار خود پایان داد.

رخ نمایی "سیمانی" ها

از دیگر گروه های مورد توجه سهامداران در معاملات روز جاری می توان به گروه "سیمانی" ها اشاره کرد. "سیمانی" ها به بهانه عرضه سیمان در بورس کالا و پایان دادن به قیمت گذاری دستوری در این صنعت و خبر دیگری که در محوریت این گروه در حال چرخش است، افزایش نرخ محصول سیمان خاکستری فله با افزایش تقاضا روبرو بودند.

کلیت روند معاملات

همانطور که در سطوح بالاتر گفتیم، امروز هم خودرویی ها به داد بازار سرمایه رسیدند. نماد "خپارس" که اخیرا افزایش سرمایه خود را اعمال کرده با بازگشت به مدار معاملات توانست در مثبت و پرتقاضا به کار خود ادامه دهد و در نهایت با گذر از حجم بیش از 836 میلیون برگه سهم در سقف قیمت روزانه با صف خرید به کار خود پایان داد.نماد خودرو در قیمت 197 تومان با رشد بیش از 3 درصد به کار خود پایان داد و این نماد از منظر تکنیکال با برخورد به خط روند حمایتی به مدار مثبت بازگشته است. خساپا در قیمت 168 تومان رشد 1.2 درصدی را به ثبت رساند. خگستر نماد مورد توجه این روزهای این گروه توانست در مدار مثبت و با رشد حداکثری قیمت به کار خود پایان داد.

روز کم فروغ "فملی"

روز کم فروغ "فملی" مصادف با رشد قیمت های پایه در بورس کالا رقم خورد. محصولات پیشنهادی "فملی" امروز در بورس کالا با استقبال نه چندان قابل توجهی از سوی خریداران مواجه شد. "فملی" که امروز با 25 سبد سولفور مولیبدن و 8سبد کنسانتره فلزات گرانبها در رینگ صنعتی حاضر شد بدون رقابت قیمتی و تقاضای بیش از عرضه برای محصولات خود مواجه شد. سولفور مولیبدن این شرکت با میانگین قیمتی 2620000 ریال و بدون رقابت قیمتی برابر قیمت پایه معامله شد. این در حالی است که در هفته های اخیر این محصول با استقبال چشمگیر خریداران مواجه می شد. در جلسه معاملاتی قبل این محصول با قیمت میانگین 2616477 ریال به فروش رسید. به نظر می رسد قیمت بالای سبدهای پیشنهادی نسبت به قبل مانع از شکل گیری رقابت قیمتی شده باشد. کنسانتره فلزات گرانبهای این شرکت نیز با میانگین قیمتی 47000000ریال در حالی با رقابت اندک به فروش رسید که 4سبد پیشنهادی شرکت برای معامله مچ نشد.در جلسه معاملاتی قبل این سبد به قیمت میانگین 37639400 ریال به فروش رسیده بود. در روز جاری معاملات این لیدر فلزی درقیمت 1208 تومان رقم خورد و شاهد رشد نسبی تقاضا بودیم. "فولاد" در قیمت 975 تومان به کار خود پایان داد و "ذوب" در قیمت 350 تومان رشد نزدیک به 2 درصد را تجربه کرد.

اخبار کدالی

مجوز افزایش سرمایه 181 درصدی "لکما" ازمحل تجدید ارزیابی دارایی‌ها و از 323.5 به 909.5 میلیارد تومان از طرف سازمان بورس گرفته شد.

مولد نیروگاهی تجارت فارس زیر مجموعه بانک "تجارت" 112میلیارد تومان سود ساخته است.

"ارفع" سازان کرمان از زیر مجموعه های "سرچشمه" در 12ماهه به 330 میلیارد ریال رسیده است.

مجوز افزایش سرمایه 173 درصدی "تمدن" از محل سود انباشته و از 550 میلیارد تومان به 1.5 هزار میلیارد تومان , از طرف سازمان بورس گرفته شد.

مجوز افزایش سرمایه 200 درصدی "انرژی" از 60 به 180 میلیارد تومان از طرف سازمان بورس گرفته شد.84 میلیارد تومان از این تامین مالی از محل سود انباشته و 36 میلیارد تومان دیگر از محل سایر اندوخته‌ها برای تأمین مالی بخشی از خرید ساختمان در سال جاری و وجود حداقل سرمایه مطلوب بورس ها صرف می شود.

شرکت بورسی تاید واتر "حتاید" خاورمیانه از برنامه افزایش سرمایه ۲۶۱ درصدی از دو محل سود انباشته و تجدید ارزیابی دارایی ها خبر داد.

همزمان با تعمیرات اساسی پنج ناحیه از خط تولید شرکت "ذوب آهن"، تعمیرات اساسی درجه ۳ کوره بلند شماره ۲ نیز با موفقیت انجام شد.

دلایل ارزان فروشی در صادرات میلگرد از نگاه نماینده مجلس/عضو کمیسیون صنایع مجلس درباره ارزان فروشی در صادرات میلگرد گفت: طی دو سال گذشته تنها ۲۵ درصد از محصولات فولادی در بورس عرضه و مابقی در بازار سیاه عرضه شد.

" بانک آینده" یک شفاف سازی در خصوص واگذاری دارایی ها، افزایش سرمایه ترکیبی و زمان بندی آن داده است. این بانک همچنین مقدمات گشایش شعب جدید را نیز آماده کرده است که در این گزارش به آن اشاره شده است.

بازار سرمایه با توجه به شرایط پیش روی که یکی از مهم ترین آنها انتخابات 1400 است، می توان در یک حالت نوسانی در حال گذراندن روزهای معاملاتی خود می باشد. امیدوار بودن به بازگشت برجام و جو رکود معاملاتی که در بازارهای موازی در این روزها شاهد هستیم؛ بازار بورس تهران را با شرکت هایی که فروش های جذاب و رشد های خیره کننده را در نرخ های فروش و شرایط پیش رو تجربه می کنند؛ بیشتر کرده است اما دلیل این فشار فروش ها با توجه به پتانسیل های بازار بورس را کسی نمی داند. ترس است؛ عدم اطمینان است، در مجموع بازار در سایه تردید است و تمام!

تمام دلایلی را که ضد موفقیت شما هستند رها کنید، و فقط به آن یک دلیلی فکر کنید که می‌دانید موفق می‌شوید.

هزینه های زندگی در ترکیه

همانند گذشته مهاجرت به ترکیه طرفداران زیادی دارد چراکه هزینه های زندگی در ترکیه در برخی موارد مثل اجاره خانه حتی از ایران نیز کمتر است. ترکیه کشوری است که در سال 2021 حدود 13% آمار بیکاری، اما در عین حال تولید ناخالص داخلی بالایی دارد. هزینه های تحصیل و زندگی نیز در این کشور پایین است که باعث شده برای خیلی از افراد گزینه مناسبی باشد.

• میزان هزینه های زندگی دانشجویی در کشور ترکیه به چه میزان است؟
• شرایط سیستم آموزش عالی ترکیه چگونه است و برترین دانشگاه های این کشور کدامند؟
• آیا خرید ملک در این کشور ارزان بوده و با چه میزان ارزش ملک می توان اقامت دریافت نمود؟
• آیا حقیقت دارد هزینه زندگی در استانبول ارزانتر از تهران میباشد؟
• گرانترین و ارزانترین شهرهای ترکیه برای اقامت در سال 2022چیست؟

عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا

کشور ترکیه به دلیل نزدیکی تقریبی هزینه های زندگی به ایران مورد استقبال درصدی از افراد در سال های متوالی قرار گرفته است. با توجه به سیاست های اقتصادی ترکیه سران این کشور همواره سعی داشته اند تا خود را در زمره کشورهای اروپایی بدانند و چندین سال است که تقاضا دارند در اتحادیه کشورهای اروپایی عضو شوند و بدیهی است در صورت به وقوع پیوستن این موضوع اقتصاد ترکیه و سطح رفاه این کشور به صورت بسیار صعودی پیشرفت خواهد کرد و روند و سرعت رشد این کشور چندین برابر خواهد شد.

درباره سیستم آموزش عالی ترکیه

کل کشورهایی که در حال توسعه هستند و معمولا اقتصاد نوپایی دارند، شکاف طبقاتی زیادی نیز دارند. معمولا همین شکاف اقتصادی تبدیل می شود به مهم ترین دلیل برای عدم تشخیص و تخمین دقیق قیمت ها و هزینه زندگی در آن کشور، چرا که نرخ هزینه های زندگی در هر منطقه از آن کشور کاملا متفاوت می شود و دلیل بعد این که مواردی مثل تورم و فراز و فرود قیمت ها، توان تخمین دقیق برای پی بردن به میزان هزینه زندگی در آن کشور را را سلب می کند. میزان هزینه های زندگی در ترکیه 55% کمتر از ایالت متحده آمریکا است، میزان بهای اجاره در ترکیه 82% کمتر از ایالت متحده آمریکاست.

در سال های اخیر، بازار تحصیل در ترکیه در بین دانشجویان و متقاضیان ایرانی گرم شده است. دلیل این امر نیز به خاطر کیفیت آموزشی هم تراز ترکیه با نظام آموزشی اروپا و نیز استاندارد بالای زندگی در ترکیه می باشد. در ترکیه انواع و اقسام دانشگاه دولتی و خصوصی وجود دارد. متقاضیان و علاقه مندان می توانند در جدول زیر با برترین دانشگاه های ترکیه در سال تحصیلی 2022-2021 مطابق رنکینگ دانشگاه جهانی CWUR آشنا شوند:

نام دانشگاه	رتبه جهانی در رنکینگ CWUR	رتبه ملی
دانشگاه فنی خاورمیانه	571	1
دانشگاه حاجت تپه	636	2
دانشگاه استانبول	644	3
دانشگاه بوگازیچی	645	4
دانشگاه آنکارا	659	5
دانشگاه فنی استانبول	678	6
دانشگاه اژه	810	7

گرانترین شهرهای ترکیه

معمولا اطلاع از وضعیت گرانی یا ارزانی در شهرهای مختلف می تواند راهنمای خوبی برای متقاضیان مهاجرت باشد. در این مورد، دانشجویان از اصلی ترین گروه های مهاجرتی هستند که به سبب مدیریت بودجه مالی خود در ترکیه بایستی از شاخص هزینه زندگی در شهر محل اسکان خود باخبر باشند. بر عکس بقیه کشورهای جهان، درکشور ترکیه گرانترین شهر پایتخت یعنی آنکارا نیست. بلکه شهر استانبول گرانترین شهر و شهرهای بورسا و ازمیر در رتبه های دوم و سوم قرار دارند:

هزینه مسکن در ترکیه

برای تهیه مسکن و اجاره یک ماه یک ساختمان با حداقل 3 اتاق خواب و مساحتی حدود 100 متر با امکانات رفاهی مناسب و دسترسی های عالی در مناطق مرکزی شهرهای اصلی و مزایای ویژه مبلغی حدود TL4000 (لیر) باید پرداخت شود. اگر واحد مسکونی با شرایط فوق یعنی امکانات رفاهی کامل و موقعیت مکانی بسیار مناسب در شهر اما با مساحتی کمتر با تعداد فقط یک اتاق خواب باشد افراد نیز می توانند هزینه کمتری پرداخت نمایند که احتمالا برای شرایط فوق با اجاره ماهیانه TL2000 (لیر) هم می توان ملکی تهیه کرد.

میانگین هزینه مسکن در استانبول کمتر از تهران است. یعنی چنانچه یک منزل 80 متری نوساز در منطقه خوب استانبول از منزل نوساز بالا شهر تهران ارزانتر میباشد. برای کسب اطلاعات تکمیلی در این خصوص مقاله خرید ملک در ترکیه را مطالعه فرمایید. میزان اجاره مسکن بنا به نوع مسکن های پرتقاضا بر اساس قیمت های 2021 ارائه شده است:

نوع مسکن و موقعیت شهری	میانگین به لیر
آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر	TL 2062
آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز	TL1308
آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر	TL3656
آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز	TL2299

افرادی که تمایل به اجاره منزلی در حواشی شهرهای بزرگ را دارند می بایست برای خانه هایی که مساحت بیشتری دارند و حداقل 3 اتاق خواب دارند و خانه های نوسازی محسوب می شوند مبلغی حدود 2000TL (لیر)‌ پرداخت نمایند. افرادی که تمایل به اجاره منزل با مبلغی کمتر را نیز دارند می توانند با حداقل مبلغی بالغ بر 800TL (لیر)، یک خانه کوچک در حواشی شهر یا جنوب شهر اجاره نمایند.

هزینه های غذا و رستوران جهت زندگی در ترکیه

هزینه یک وعده ناهار در یک رستوران ارزان قیمت در ترکیه برای یک نفر حدود 20TL (لیر) هزینه است ولی در یک رستوران با کیفیت غذایی بالاتر و شیک تر برای هر نفر حدود 40TL (لیر) هزینه دارد.

نوع غذا / محل رستوران و کافه	میانگین به لیر
غذا، رستوران ارزان قیمت	TL34 .00
غذا برای 2 نفر، رستوران متوسط	TL 150.00
McMeal در McDonalds (معمولی)	TL30.00
کاپوچینو (به طور منظم)	TL14.65
کوکا / پپسی (بطری 0.33 لیتر)	TL 5.23
آب (0.33 لیتر بطری)	TL1.76

بخشی از هزینه های زندگی در ترکیه

برای تهیه مایحتاج اولیه آگاهی از قیمت ها ضروری است. در اینجا به قیمت برخی از این اقلام طبق آخرین قیمت ها در سال 2021 اشاره شده:

پارامتر	میانگین هزینه به لیر
شیر (1 لیتر)	TL 6.28
نان تازه (500 گرم)	TL3.27
برنج (1 کیلوگرم)	TL12.49
تخم مرغ (12 عدد)	TL13.75
پنیر محلی (1 کیلوگرم)	TL44.6
سینه مرغ (پاک کرده ،1 کیلوگرم)	TL27.34
گوشت گاو (1 کیلوگرم)	TL75.80
سیب (1 کیلوگرم)	TL6.63
موز (1 کیلوگرم)	TL14.18
پرتقال (1 کیلوگرم)	TL6.93
گوجه فرنگی (1 کیلوگرم)	TL6.28
سیب زمینی (1 کیلوگرم)	TL2.94
پیاز (1 کیلوگرم)	TL2.72
کاهو (1 سر)	TL4.18

هزینه حمل و نقل و مکالمه در ترکیه

همچنین ترکیه هزینه های داخلی حمل و نقل به نسبت ارزانی دارد و هزینه هر کیلومتر مسافت با تاکسی حدود 2TL (لیر) می باشد. معمولا هزینه تاکسی های به اصطلاح دربست در داخل شهرها حدود 5TL (لیر) می باشد. هزینه هر دقیقه مکالمه با تلفن همراه 0.70TL (لیر) است البته این مبلغ تعرفه رسمی می باشد که معمولا تخفیف و یا طرح های گونانی برای صرفه جویی در هزینه ها وجود دارد که نباید در خصوص هزینه های زندگی در ترکیه از آن چشم پوشی کرد. در مورد هزینه رفت و آمد در ترکیه میزان هزینه ها به صورت ذیل هست:

پارامتر	میانگین هزینه به لیر
بلیط یک طرفه (حمل و نقل محلی)	TL 2.80
گذر ماهانه (قیمت معمول)	TL 200.00
شروع تاکسی (تعرفه عادی)	TL4.00
تاکسی 1 کیلومتر (تعرفه عادی)	TL3.00
انتظار تاخیر 1 ساعته (تعرفه عادی)	TL23.10
بنزین (1 لیتر)	TL 6.64

در جمع بندی موضوع هزینه های زندگی در ترکیه می توان چنین گفت که کشور ترکیه نسبت به دیگر کشورها از هزینه های کمتری برای زندگی برخوردار می باشد و با وجود تمام این مسائل کشور ترکیه نیز می تواند کاندیدی برای مهاجرین باشد، همچنین می توان به این نکته اذعان داشت این کشور به دلیل تشابهات فرهنگی بسیاری که با کشور ما دارد حس آشنایی به مهاجرینی که از کشورهای خاورمیانه می آیند، می دهد و همین نزدیکی فرهنگی یکی از مهم ترین عواملی است که باعث می شود زودتر در این کشور با شرایط وفق پیدا کرد و میزان هزینه ها تا حد زیادی کاسته می شود.

نحوه توزیع هزینه های زندگی در ترکیه

همان طوری که ملاحظه کردید، ترکیه همسایه ایران اصلا کشوری گران برای شهروندان خارجی محسوب نمی شود. حتی این گفته در مورد شهروندان ایرانی نیز صدق می کند. در نمودار زیر می توان با توزیع انواع آیتم های مخارج زندگی در کشور سهم های پرتقاضا کدامند؟ ترکیه برای مهاجران خارجی آشنا شد و در این بین متوجه بالا بودن سهم درصدی هزینه خرید از بازار گردید:

نقش تورم در اقتصاد ترکیه

یکی از مهم ترین شاخص های اقتصادی که باید همواره آن را مورد توجه قرار داد، شاخص تورم است. ترکیه در آخرین دهه قرن 20 یکی از بدترین اقتصادهای جهان را در اختیار داشت و با تورم 104% بدترین روزهای خود را پشت سر می گذاشت. با شروع قرن 21، شرایط اقتصادی ترکیه دچار تحولات عظیمی شد و نرخ تورم در این کشور به 55% رسید. نکته جالب تر آنکه در سال 2004 برای اولین بار، ترکیه تورم تک رقمی را تجربه کرد و نرخ تورم در این کشور به 8% رسید. در سال 2021 نیز تورم در کشور ترکیه 11.7% گزارش شده است که ناشی از شیوع بیماری کرونا از ابتدای سال 2020 است که اقتصاد جهانی را تحت تاثیر قرار داده است. در نمودار زیر نرخ تورم در کشور ترکیه به تفکیک ارائه شده است.

متوسط درآمد ماهیانه در ترکیه

شرایط کاری را در ترکیه نمی توان ایده آل دانست چرا که نرخ بیکاری در این کشور در سال جاری حدود 12% است در نتیجه افراد زیادی در این کشور شغلی ندارند. پس پیدا کردن کار برای خارجی ها به مراتب دشوارتر است البته نه برای کسانی که از دانشگاه های برتر ترکیه مثل دانشگاه حاجی تپه یا دانشگاه آنکارا فارغ التحصیل شده اند. این گروه کافی است به زبان های انگلیسی و ترکی استانبولی تسلط داشته باشند تا به راحتی بتوانند مشاغل پردرآمدی در ترکیه به دست آورند. در جدول ذیل سطح درآمد ماهیانه در ترکیه در سال 2021 بررسی شده است:

سطح درآمد ماهیانه در ترکیه (لیر)	توضیحات
TL 1080	کم ترین میزان درآمد ماهیانه در ترکیه
TL 7830	متوسط درآمد ماهیانه در ترکیه
TL 35000	بیشترین میزان درآمد ماهیانه در ترکیه

لیست پردرآمدترین مشاغل در ترکیه

البته زندگی در ترکیه خیلی پرهزینه نیست اما یک سری مشاغل درآمد بسیار بالا و زندگی مرفهی دارند. مطابق آمارهای سال 2021 جدول ذیل از پردرآمدترین مشاغل در ترکیه تهیه شده است:

عنوان شغلی	متوسط حقوق ماهیانه (لیر)
جراح مغز و اعصاب	TL 77700
متخصص گوارش	TL 68300
متخصص قلب و عروق	TL 59100
دندانپزشک	TL 45300
مدیر امور اقتصادی	TL 42300
فیزیوتراپ	TL 34700
مهندس هسته ای	TL 33700
قاضی	TL 31400

سوالات پرتکرار در خصوص هزینه های زندگی در ترکیه

سوالاتی که پیرامون هزینه های زندگی در این کشور مطرح می شود عبارتند از:

• آیا ترکیه کشوری گران برای زندگی دانشجویی است؟ ترکیه به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی به شدت ارزان قیمت است و هزینه زندگی ماهانه در استانبول بجز اجاره مسکن در حدود 370€ (یورو) است.
• هزینه اجاره مسکن در کشور ترکیه در چه حدودی است؟ هزینه اجاره مسکن در استانبول به طور میانگین ماهانه 200€ (یورو) هزینه در بر خواهد داشت.
• میانگین درآمد در ترکیه چه میزان است؟ متوسط درآمد ماهانه در ترکیه، 868$ (دلار) است.
• هزینه تحصیل در ترکیه چگونه محاسبه می شود؟ شهریه دانشگاه های دولتی در ترکیه در حدود 600$ تا 1500$ (دلار) در سال است.
• آیا امکان کار دانشجویی در ترکیه برای دانشجویان خارجی وجود دارد؟ کار دانشجویی برای دانشجویان خارجی در کشور ترکیه از نظر قانونی ممنوع است.

معرفی بهترین آلت کوین ها برای سرمایه گذاری برای ۲۰۲۲

خیلی از افراد در بازار کریپتو به جای خرید بیت کوین، به خرید ارزهای دیجیتال جایگزین فکر می‌کنند. اما بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ کدام‌اند و بهتر است چه آلت کوینی بخریم؟ در سال ۲۰۱۷ پس از اینکه میلیون‌ها رقیب بیت کوین وارد بازار شد، اصطلاح آلت کوین افزایش یافت. اما آلت کوین چیست؟ به هر ارز دیجیتال به غیر از بیت کوین آلت کوین گفته می‌شود. امروزه بیش از ۱۰۰ آلت کوین وجود دارد که جایگزین بیت کوین نیستند و خدمات متفاوتی را ارائه می‌دهند. پینگی در این مقاله بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ را به شما معرفی می‌کند.

بلاک چین‌ها موارد استفاده بیشتری نسبت به سیستم پرداخت ارز دیجیتال دارند و فکر کردن به سایر ارزهای دیجیتال به عنوان رقیب بیت کوین کار اشتباهی است. بلاک چین‌های پیشرفته مانند اتریوم و سولانا از نظر غیرمتمرکز سازی فن‌آوری قوی به حساب می‌آیند که می‌توان این دو را هم به می‌توان این دو را هم به عنوان دو آلت کوین برتر ۲۰۲۲ در نظر گرفت.

بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ کدامند؟

در این مقاله قصد داریم ۶ مورد از بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ از نظر قیمت و روند را بررسی کنیم که با شناختن آنها می‌توانید سرمایه گذاری پر سودی در بازار کریپتو داشته باشید.

اتریوم (ETH)

اولین ارز دیجیتالی که به عنوان آلت کوین برتر شناخته می‌شود، اتریوم است. به اتریوم بزرگترین آلت کوین جهان نیز گفته می‌شود. ارز دیجیتال اتریوم، یک پلتفرم قرارداد هوشمند برای ایجاد برنامه‌های غیرمتمرکز (DApps)، توسط ویتالیک بوترین در سال ۲۰۱۳ ایجاد شد و از زبان برنامه نویسی Solidity استفاده می‌کند. برای اجرای قراردادهای هوشمند بر روی بلاک چین اتریوم، باید توکن‌ اتر را به عنوان هزینه‌ی گَس پرداخت کنید.

اتریوم پایه و اساس آنچه را که امروزه به عنوان امور مالی غیر متمرکز یا دیفای (DeFi) شناخته می‌شود، گذاشت. موفقیت اولیه اتریوم منجر به تکیه بخش بزرگی از فضای DeFi به بلاک چین اتریوم شده است.

همانطور که اتریوم در سال آینده به اتریوم ۲٫۰ تبدیل می‌شود، هزینه‌های شبکه به طور چشمگیری کاهش می‍یابد و تعداد زیادی از برنامه‌های غیرمتمرکز جدید شانس رشد را خواهند داشت. برنامه‌هایی که قرار است بر روی شبکه اتریوم اجرا شود در موفقیت روزانه‌ی آن نقش خواهند داشت.

چین لینک (LINK)

ارز دیجیتال چین لینک یکی دیگر از بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ سهم های پرتقاضا کدامند؟ است که می‌خواهیم در ادامه آن را بررسی کنیم. بیشتر توکن‌ها در حال حاضر نشان دهنده‌ی برنامه‌های کاربردی قرارداد هوشمند هستند. قرارداد هوشمند قصد دارد تا قدرت قراردادهای هوشمند را در دنیای واقعی نشان دهد. چین لینک داده‌های خارجی را به قرارداد هوشمند وارد می‌کند. قراردادهای هوشمند اتریوم می‌تواند بر روی قیمت سایر ارزهای دیجیتال، اتفاقات جهان و موارد دیگر تاثیر بگذارد.

این قراردادها همچنین داده‌های دنیای واقعی را در خود جای می‌دهند. به عنوان مثال، به فارمزها اجازه می‌دهد تا در برابر یک فصل بد محافظت کنند. قراردادهای هوشمند فیلتر شده از طریق چین لینک در صورتی که ارزش‌های موجود در قرارداد مانند قیمت سهام، استاندارد خاصی را نداشته باشند را پرداخت می‌کنند. پرداخت‌های فوری به محض دریافت اطلاعات مناسب توسط برنامه انجام می‌شود. پتانسیل چین لینک نامحدود به نظر می‌رسد و بسیاری از برنامه‌های برتر دیفای مبالغ بسیاری را برای توکن LINK پرداخت می‌کنند تا بتوانند از پلتفرم خود استفاده کنند. ارز دیجیتال بعدی که به عنوان یکی از بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ شناخته می‌شود، استلار است.

یونی سواپ (UNI)

یونی سواپ یک برنامه غیرمتمرکز مبتنی بر اتریوم برای مبادله‌ی توکن‌های اتریوم از طریق استخرهای نقدینگی است. یونی سواپ دو خدمات اصلی: تامین و استفاده از نقدینگی را ارائه می‌دهد. یونی سواپ به کاربران امکان مبادله ارزهای دیجیتال مبتنی بر اتریوم را با استفاده از استخرهای نقدینگی قراردادهای هوشمند، ارائه می‌دهد. این استخرهای نقدینگی توسط سایر کاربران تکمیل می‌شود. این کاربران برای تامین نقدینگی مبلغی را به عنوان کارمزد دریافت می‌کنند.

کارمزد تراکنش‌های یونی سواپ با توکن UNI پرداخت شود و آن را به یکی از برترین آلت‌ کوین‌های بازار کریپتو در ۲۰۲۲ تبدیل می‌کند.

استلار (XLM)

استلار (Stellar)، یک پلتفرم غیرمتمرکز برای متحد کردن سیستم‌های مختلف بانکی جهان، از روش‌های پرداخت متفاوت و غیر مرتبط (ACH، SEPA، SPEI و غیره) استفاده می‌کند. شبکه استلار این سیستم ها را از طریق یک دفتر کل غیرمتمرکز به هم متصل می‌کند. نزدیکترین رقیب استلار، ریپل، با شکایت SEC درگیر است. استلار یک فرصت عالی برای تبدیل شدن به یک شبکه پرداخت جهانی دارد.

برای جلوگیری از ارسال اسپم در شبکه استلار، کاربران باید هزینه تراکنش را بپردازند و برای این کار نیاز به مارجین توکن استلار دارند.

آوه (AAVE)

شبکه وام‌های غیرمتمرکز نرخ های بهره بالاتری نسبت به وام های متمرکز با امنیت و ناشناس بودن بهتر ارائه می‌دهد. در حال حاضر آوه، یکی از پروتکل‌های وام‌دهی پیشرو است؛ یعنی وام‌گیرندگان باید وثیقه‌ای بیشتر از مبلغی را که در قرارداد هوشمند وام می‌گیرند، ارائه دهند. قرارداد هوشمند وثیقه را در طول مدت وام در امان نگه می‌دارد. این وثیقه به عنوان یک واسطه و ضامن عمل می‌کند.

وثیقه وام دهنده به طور خودکار توسط قرارداد هوشمند پرداخت می‌شود. آوه ۱۰% سود سالانه برای وام‌های استیبل کوین خاص بدون نیاز به قوانین شناخت مشتری (KYC) ارائه می‌دهد، ویژگی که در امور مالی سنتی وجود ندارد.

سولانا (SOL)

سولانا (Solana) یک بلاک چین قرارداد هوشمند با اکوسیستم دیفای فعال و بیش از ۱۰ میلیارد دلار توکن در پروتکل‌های قفل شده است. بسیاری سولانا و دیگر بلاک چین های قرارداد هوشمند را “رقیب اتریوم” می‌دانند. سولانا با عملکرد صعودی خود توانست به عنوان یکی از بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ تبدیل شود.

با پشتیبانی شرکت‌های سرمایه گذاری از پروژه‌ی سولانا، انتظار می‌رود این ارز دیجیتال در آینده از پروژه‌ و برنامه‌های زیادی پشتیبانی کند که در نهایت منجر به موفقیت ارز سولانا می‌شود.

در حالی که بسیاری از برنامه‌های مالی به امنیت یک بلاک چین غیرمتمرکز مانند اتریوم نیاز دارند، بازی‌های بلاک چین و سایر برنامه‌ها در زنجیره‌ای با توان عملیاتی بالا و کارمزد کم مانند سولانا منطقی‌تر هستند. توکن اصلی سولانا SOL است که برای تعامل با بلاک چین مورد نیاز است.

نحوه خرید بهترین آلت کوین‌ ها در سال ۲۰۲۲

برای خرید آلت کوین باید به یک صرافی یا بازار معاملاتی مراجعه کنید. حتما توجه داشته باشید که پلتفرم معاملاتی انتخابی از آلت کوین مورد نظر شما پشتیبانی کند. همچنین از معتبر بودن صرافی مطمئن شوید تا سرمایه از دسترس شما خارج نشود. پینگی یک بازار معاملاتی در ایران است که می‌توانید آلت کوین‌هایی مانند اتریوم و سولانا را در آن بخرید یا بفروشید. همانطور که در بالا ذکر شد اتریوم و سولانا به عنوان دو مورد از بهترین آلت کوین ها در سال ۲۰۲۲ شناخته شده‌اند.

به غیر از ارز های ذکر شده آلت کوین های دیگری هستند که به عنوان بهترین آلت کوین در سال ۲۰۲۲ شناخته می‌شوند. به طور مختصر آنها را نام می‌بریم.

جمع بندی

مطمئناً بیت کوین اولین ارز دیجیتال انتخابی شما برای ورود به بازار رکریپتو است، همانطور که برای ورود به بازار سهام اولین کار خرید سهام شرکت اپل است. با این حال ارزهای متنوعی وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید. بازار ارزهای دیجیتال نشان می‌دهد که آلت کوین‌ها به اوج خود رسیده‌اند و از آنها می‌توانید برای سرمایه سهم های پرتقاضا کدامند؟ گذاری استفاده کنید. با افزایش درک افراد از آلت کوین قیمت آن‌ها افزایش می‌یابد. در این مقاله چند مورد از بهترین ‌آلت کوین‌ ها در سال ۲۰۲۲ را به شما ارائه کردیم که می‌تواند به شما در سرمایه گذاری موثر کمک کند.

از نظر شما بهترین آلت کوین‌ ها در سال ۲۰۲۲ کدامند؟ شما در کدام یک از آلت کوین‌ها سرمایه گذاری کرده اید؟ تجربه‌ی خود از سرمایه گذاری در آلت کوین‌ها را در بخش دیدگاه با ما و سایر کاربران به اشتراک بگذارید.

فوت و فن سرمایه گذاری در ملک + نکات مهم در سرمایه گذاری مسکن

فوت و فن سرمایه گذاری در ملک رو بلدید؟ سرمایه گذاری در بخش املاک از دیرباز تاکنون همواره مورد استقبال ایرانیان بوده و هست. سرمایه گذاری در مسکن به دلیلی خطرات بسیار پایین و سود بالا و بی دردسری که دارد برای بسیاری از ایرانی ها تنها بازار مورد قبول از جهت سرمایه گذاری پرسود به حساب می آید، از این جهت ما به عنوان یک ایرانی باید حتما فوت و فن سرمایه گذاری در ملک را بلد باشیم. اگر شما هم مثل من شیفته بازار مسکن در ایران هستید و دوست دارید بدانید که چرا بعضی از افراد به غیر از مسکن در هیچ بازار مالی دیگری سرمایه گذای نمی کنند و بسیار روی بازار مسکن برای سرمایه گذاری بلندمدت و پربازده تاکید دارند، این مطلب را تا انتها مطالعه کنید تا تمامی فوت و فن های سرمایه گذاری در ملک را بصورت رایگان به شما عزیزان آموزش دهیم.

فوت و فن سرمایه گذاری در ملک

چه ملک شخصیتان باشد، چه ویلایی که تنها تعطیلات را در آن می گذرانید، چه ملکی با سرمایه ‌گذاری بلند مدت و چه ملکی اجاره ‌ای یا خانه ‌ای که برنامه خرید آن را دارید، باید بدانید سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات برای شما سودده ترین نوع سرمایه گذاری است. برنامه ‌ریزی، آماده ‌سازی و مدیریت اقداماتی که در حوزه سهم های پرتقاضا کدامند؟ املاک انجام می دهید، این امکان را برای شما فراهم می آورد که ثروت خود را در این حوزه افزایش دهید، این برنامه می ‌تواند شامل فروش سریع یا حتی اجاره دادن یک ملک باشد. فرانکلین روزولت درباره سرمایه گذاری در حوزه املاک این طور گفته است که:

املاک دزدیدنی، گم ‌شدنی یا ربودنی نیست. خرید خانه با عقل سلیم، پرداخت تمام و کمال و مراقبتی معقول، بی ‌دردسر‌ترین سرمایه ‌گذاری در جهان به حساب می آید.

لذا سهم های پرتقاضا کدامند؟ میتوان این طور گفت که یکی از سودآورترین روش های کسب درآمد، سرمایه ‌گذاری در حوزه خرید زمین و املاک است. ما در این مقاله به بررسی 11 مورد از مهم ترین فوت و فن سرمایه گذاری در ملک پرداختیم تا شما بتوانید با یادگیری این نکات، به سادگی برای خرید و فروش امن و پرسود در حوزه مسکن اقدام فرمایید. شایان ذکر است که تمامی این نکات برای خرید ملک، خرید خانه یا آپارتمان، خرید یا اجاره ویلا، روش جستجوی ملک برای خرید، بهترین روش سرمایه ‌گذاری در خرید خانه و … صدق می کند.

1) بخرید، بازسازی کنید و بفروشید!

همواره یکی از مطمئن ‌­ترین روش ها برای شروع سرمایه ‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی و در ادامه تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. در این روش شما باید ملک­ های نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را دقیق بررسی کنید و در نهایت بهترین ملک را خریداری و آن بازسازی می ‌­کنید. این بازسازی می‌ تواند شامل اصلاح ایرادات خانه و یا طراحی وساخت دکوراسیونی شیک و مدرن برای آن شود. در انتها هم با سودی که از فروش آن عاید شما می‌ شود، نتیجه زمان و هزینه ‌ای که گذاشته اید را خواهید گرفت. همین‌ طور با سود این پروژه توان مالی شما برای شروع کردن پروژه‌ های بزرگ تر را نیز افزایش خواهد داد.

2) سرمایه ­‌گذاری در املاک کوچک و پرتقاضا

ترفند بعدی برای ورود به عرصه سرمایه‌ گذاری، شروع با سرمایه ‌­گذاری­‌ های کوچک است. باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه ‌های کوچک تر با تقاضای بسیار بیشتری در بازار املاک روبرو هستند. علاوه بر این سرمایه‌ گذاری روی این خانه ‌ها نیاز به سرمایه اولیه کم تر و قدرت ریسک پایین ‌تری نیز دارد و می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن و پرسود و در عین حال با نقدشوندگی بسیار بالا باشد.

3) فوت و فن تحقیق در بازار محلی

در استان های گوناگون، بازار املاک یک بازار محلی است، ولی در کلان شهرهایی مثل تهران، این بازار تحت تاثیر مسائل گوناگونی قرار می گیرد. به دقت توجه فرمایید تا مطمئن شوید صرفا ملکی خریداری نمی کنید که به نظر، قیمت خوبی دارد، شاید بعد از خرید متوجه شدید که این ملک، در منطقه ای نامناسبی واقع شده است. چه عواملی موجب می ‌شود منطقه را خوب یا بد بدانید؟ باید بدانید در صورت برنامه ‌ریزی برای حفظ خانه‌ به عنوان ملک دائمی یا شخصی، آیا سرمایه ‌‌ای که صرف کرده اید، افزایش پیدا می کند یا خیر؟ اگر این خانه قرار است ملکی باشد که شما اجاره می‌ هید، بهتر است اطمینان یابید در منطقه‌ ای آن را خریداری می‌ کنید که افزایش قیمت و یا درخواست‌ های مداوم برای اجاره وجود داشته باشد.

همچنین امکان دارد پس از خرید یک ملک، نیاز باشد که تغییرات و یا تعمیراتی را در آن اعمال کنید، لذا از خود بپرسید وقتی نوسازی ملکتان تمام شود، چه تقاضا و قیمتی برای آن ملک متصور خواهند بود؟ شما به یک کار‌شناس املاک که بازار محلی را به خوبی بشناسد نیاز دارید، او می تواند به سوالات شما درباره ملکی که خریداری می کنید جواب دهد و دغدغه های شما را رفع کند. این را در خاطر داشته باشید که کسب آگاهی از بازار محلی ‌ای که در آن پیش ‌بینی سرمایه‌ گذاری ملک کرده ‌اید، امری ضروری است، از همین روی بهتر است به مشاورین املاکی مراجعه کنید که به صورت رسمی و قانونی، سال های سال است در این حوزه فعالیت دارند و خوشنام هستند.

4) مدیریت سرمایه ‌گذاری حوزه مسکن

مدیریت املاک و مستغلات یعنی این که باید برای املاک خود اهمیت قائل باشید و از آن به درستی نگه ‌داری کنید. هنگامی که پول ‌های به زحمت جمع‌ شده ‌خود را در ملک سرمایه ‌گذاری می ‌کنید، گمان می ‌کنید که سود زیادی به دست آورده اید و دیگر نیاز به مراقبت از سرمایه خود نخواهید داشت، ولی باید در نظر داشته باشید که چنانچه نسبت به دارایی تان بی تفاوت باشید، قطعا باید هزینه های زیادی برای تعمیرات صرف کنید. فراموش نکنید که یک خانه، دقیقا مثل ماشین روغن ‌کاری شده که در بهترین شرایطش کار می ‌کند، با مراقبت و سرکشی مناسب، مشکلات کم تری دارد و هنگام فروش پول بیشتری نصب شما خواهد کرد.

تنظیم دستگاه‌ های تهویه مطبوع، تعویض مرتب فیلتر‌ها و آگاهی از نشتی ‌های لوله‌ ای که اگر به حال خود‌‌ رها شود، می ‌تواند به یک مشکل اساسی تراوش آب، تبدیل گردد، تنها چند مورد از مثال ‌های متعدد در این خصوص است. مدیریت املاک و مستغلاتتان به خرج هزینه‌ هایی نیز احتیاج دارد. وقتی سریعا برای رفع مشکلات اساسی اقدام می کنید و نمی‌ گذارید به مشکلاتی بزرگ بدل شوند، هزینه‌ ها نیز تا مقدار زیادی کاهش خواهند یافت. این را در خاطر داشته باشید که خواسته ‌تان از سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات کسب سود و افزایش ثروت است. حفظ هزینه‌ هایتان در کم ترین حالت، اجازه خواهد داد تا سود به مراتب بیش تری به دست آورید و در عین حال، بتوانید این سود‌ را به مالکیت املاک بیشتر، تبدیل نمایید.

5) توجه به کیفیت منطقه

چنانچه در حال حاضر برای سرمایه گذاری در املاک اقدام می کنید، باید توجه کنید که موفقیت و یا عدم موفقیت شما در این خرید، نقش موثری در آینده زندگی تان دارد، از همین روی می توانید با مشاوره هایی که از دفاتر مشاور املاک در همان منطقه دریافت می کنید، متوجه شوید که آیا خرید یک باب زمین مسکونی در منطقه مورد نظر می تواند بهتر باشد یا یک واحد آپارتمان؟

برای مثال با پیش بینی هایی که با توجه به کیفیت مناطق گوناگون انجام می دهید، می توانید حدس بزنید که خرید یک خانه در منطقه ای آموزشی مانند محیط های دانشگاهی، این امکان را برای شما فراهم می کند که بتوانید به سادگی تا سالیان سال آنجا را به دانشجوها اجاره دهید و از این راه درآمد کسب کنید.

6) ایجاد حس امنیت با سرمایه گذاری در حوزه مسکن

امنیت، آرامش ذهن را به همراه خواهد داشت. اکثرا افراد قدر امنیت را نمی ‌دانند. وقتی با خرید اولین خانه، شروع به کسب مالکیت املاک می ‌کنید، با خود فکر می ‌کنید من مالک این خانه هستم و ثروتم در حال افزایش است. لذا باید افزایش ثروت با افزایش آرامش همراه باشد.

لین پیندا فعال حوزه املاک این طور گفته است که :

بگذارید افزایش ثروت از طریق املاک و مستغلات، پتوی گرم و نرمی باشد که دور خود می ‌پیچید.

7) بهترین زمان خرید ملک برای سرمایه ‌گذاری

در بازار متلاطم امروز انتخاب بهترین زمان برای خرید ملک بسیار مهم است. بهترین زمان برای خرید، هنگام آرامش بازار و یا در ابتدای شروع افزایش تقاضاست، به این خاطر که در صورت افزایش بیش از حد تقاضا قیمت ‌­ها کاذب شده و امکان ضرر افزایش می یابد. بر عکس دو زمان برای خرید ملک بسیار مناسب است.

• ** آرامش بازار ملک
• ** زمانی که فروشنده نیاز به فروش فوری ملک خود دارد

8) خرید ملک با کاربری ­‌های مختلف

نکته حائز اهمیت دیگر در سرمایه ‌گذاری ملک، انتخاب کاربری ملک است. آپارتمان، زمین، ویلایی، تجاری، اداری و … گزینه های خرید شما هستند. پیشنهاد ما به شما برای سرمایه ­‌گذاری به صورت آزاد و بدون در نظر گرفتن زمینه خاص آپارتمان و سپس زمین است. دلیل این اولویت بندی نیز فعال بودن بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان است و از طرفی سرمایه ‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن مطمئنا پرسود­تر است. سرمایه ‌گذاری روی زمین همین‌ طور پردردسرتر و نیازمند تجربه و دانش ساختمان ‌سازی است. در سایر زمینه ‌­ها خرید و فروش به دلیل نیاز به دانش تخصصی برای شروع مناسب نیست و توصیه نمی شود، اما می ‌تواند در آینده کاری خود به سراغ آن بروید و مطمئنا سود خوبی از آن عایدتان خواهد شد.

9) سرمایه ­‌گذاری در املاک تجاری

یکی از پرسود­ترین سرمایه ­‌گذاری ­‌ها، سرمایه ‌­گذاری در حوزه املاک تجاریست، به خاطر این که به راحتی می ­‌توانید به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. مشکل این نوع سرمایه‌ گذاری نیاز داشتن به سرمایه زیاد است. همچنین فروش در این حوزه زمان و زحمت زیادی را به دنبال دارد.

10) ارزش متعارف بازار یا کمتر

سرمایه ‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، به خرید یک ملک خوب، با ارزش متعارف بازار می گویند که در صورت خرید یا سرمایه ‌گذاری، اولین خانه‌ تان محسوب می شود. این کار برایتان آغاز بسیار عالی است.

چنانچه بتوانید ملک را کمتر از ارزش متعارف بازار خریداری کنید، دیگر شاهکار است. با این وجود چنانچه درباره بازار محلی ‌تان به طور کامل تحقیق نکرده باشید، صرفا توانایی خرید با قیمتی پایین ‌تر، یک سرمایه ‌گذاری خوب و کامل را تضمین نخواهد کرد.

11) اطلاعات درباره طرح های توسعه ای جدید شهری

بخش برنامه ریزی شهری شهرداری اطلاعاتی در این خصوص دارند؛ به این اطلاعات مراجعه کنید، چنانچه محله انتخابی شما از تعداد زیادی از آپارتمان های جدید، پارک ها، یا مراکز خرید برخوردار باشد و یا در حال احداث و برنامه ریزی باشند، مطمئنا این منطقه از رشد بسیار زیادی در آینده برخوردار خواهد بود و سرمایه گذاری در آن دارای ارزش بالایی است. به عنوان مثال شهر پردیس که در حال تکمیل، احداث خط مترو و فضاسازی ها و تجاری سازی های مختلف است، می تواند برای سرمایه گذاری میان مدت و بلندمدت گزینه بسیاری خوبی باشد.

نتیجه گیری و کلام پایانی

یکی از بهترین نوع سرمایه ‌گذاری، سرمایه ‌گذاری در املاک و مستغلات است که هو سودآوری بالایی دارد و هم ایمنی سرمایه گذاری در آن به شدت بالاست. این کار فرصتی خوبی برای کشف روش های جدید مالی، متنوع کردن سبک زندگی و برنامه ‌ریزی برای بازنشستگی و یا دیگر اهداف مالی است. شما می‌ توانید با استفاده از 11 نکته ای طلایی که در متن عنوان کردیم، در راستای سرمایه‌ گذاری در بخش املاک و مستغلات، در مسیر موفقیت گام بردارید.

به همان صورت که قول داده بودیم، فوت و فن سرمایه گذاری در ملک را در قالب 11 مورد مهم به زبان ساده برای شما عزیزان توضیح دادیم.

همین طور اگر به دوست دارید بدانید سرمایه گذاری کم ریسک و پرسود در ایران چطور امکان پذیر است، می توانید این مطلب را مطالعه کنید.

اگر هر گونه سوالی فوت و فن سرمایه گذاری در ملک و به صورت کلی سرمایه گذاری در بخش مسکن داشتید، حتما از بخش ارسال نظرات از ما سوال کنید.